Cả nước tồn kho hơn 3000 căn hộ – Các nhà đầu tư tìm cách vượt khó

Cả nước tồn kho hơn 3000 căn hộ – Các nhà đầu tư tìm cách vượt khó

18/05/2021 0 Trần Nhi 457
7 phút, 36 giây để đọc.

Theo Bộ Xây dựng đã đưa tin, tính đến cuối Quý I/2021, số lượng nhà ở được đưa ra thị trường vẫn còn tồn kho và chưa được giao dịch ước tính vào khoảng 3.300 căn. Trong thời điểm đó không có căn biệt thự du lịch nào được chấp thuận cấp phép nghiệm thu để đưa vào sử dụng.

Mặc dù nhu cầu mua chung cư để ở vẫn khá lớn ở người dân, nhất là ở các thành phố và thủ đô như Hồ Chí Minh và Hà Nội, nơi có tốc độ đô thị hoá xấp xỉ khoảng 50%. Theo dự báo mới đây, nhu cầu này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, nhưng do ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch bệnh kéo dài từ đầu năm 2020 đến nay, các phân khúc thuộc chung cư dịch vụ giảm sút khách thuê trầm trọng.

Trong khi đó, chung cư bình dân và trung cấp thì lại đang thiếu nguồn cung thì ở thị trường sơ cấp, số lượng hàng tồn kho theo đánh giá của Hội đồng Môi giới bất động sản Việt Nam chủ yếu rơi vào ở phân khúc cao cấp.

Chuyển hướng thu hút khách thuê người Việt

Nhận định của các nhà đầu tư lâu năm

Chị Hoàng Thị Hồng Điệp (Tú Mỡ, Cầu Giấy, Hà Nội) – một nhà đầu tư tại dự án D’capitale Trần Duy Hưng chia sẻ, chị đầu tư 2 căn hộ tầng 15 và 18 với giá 50 triệu đồng/m2. Nhận nhà từ năm 2019 chưa kịp cho thuê thì đầu năm 2020 đại dịch Covid-19 xuất hiện khiến nhiều khách hàng người nước ngoài không thể sang Việt Nam làm việc, nên căn hộ tồn kho “ế” khách thuê.

Dự định bán, tính cả tiền sửa sang lỗ 3 triệu đồng/m2, thấy tiếc hàng trăm triệu bỏ ra sắm đồ đạc, nên chị chuyển sang cho người Việt thuê với giá 15 triệu đồng/tháng.

Nhận định của các nhà đầu tư lâu năm

Tương tự, chị Hoàng Thu Nga (Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm) đầu tư 1 căn hộ tại dự án Iris Garden nằm trên đường Trần Hữu Dực, đóng tiền theo tiến độ.

Nhưng do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 vẫn đang diễn biến phức tạp, thị trường căn hộ cho thuê dịch vụ ảm đảm khiến căn hộ của chị bán thì lỗ, cho thuê thì khó, đến nay chị vẫn còn tồn kho.

Các dự án giảm cực mạnh

Dạo qua một số dự án chung cư có thể thấy mức giảm giá của các sàn thứ cấp khá mạnh. Đơn cử như tại một dự án, căn studio 37m2 giá gốc 2,179 tỷ đồng giảm còn 1,543 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ 60m2 giá gốc 3,599 tỷ đồng giảm còn 2,636 tỷ đồng; căn 2 phòng ngủ 93m2 giá gốc 5,4 tỷ đồng giảm còn 3,93 tỷ đồng.

Tại dự án D’. Le Roi Soleil, một chủ nhà đang rao bán lại căn hộ với mức giá thấp hơn thị trường do “không có nhu cầu sử dụng”. Thậm chí, có chủ nhà cắt lỗ 1 tỷ đồng so với giá chủ đầu tư công bố. Theo thông tin từ chủ nhà, cả 2 căn đều đã hoàn thiện nội thất đẹp, đầy đủ tiện nghi, tivi, tủ lạnh, chăn ga gối đệm mới 100%, có thể vào ở ngay.

Trong thời kỳ downtrend

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê toàn thị trường quý I/2021 giảm 2% theo quý và 8% theo năm; công suất đạt 69%, tăng nhẹ 2 điểm phần trăm theo quý nhưng giảm 5 điểm phần trăm theo năm.

Trong thời kỳ downtrend

Tại thị trường Hà Nội, giá cho thuê cũng tiếp tục giảm. Giá thuê trung bình trong quý I/2021 giảm 2% theo quý. Công suất thuê trung bình là 63%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý. Công suất cho thuê chủ yếu bị ảnh hưởng từ việc hủy hợp đồng dài hạn và nhu cầu ngắn hạn giảm.

Có khoảng 3.300 chung cư, căn hộ tồn kho, chưa được đem ra giao dịch

Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp, phân tích số liệu về nguồn cung bất động sản và lượng giao dịch bất động sản theo các báo cáo công bố thông tin thị trường bất động sản của các địa phương trong Quý I/2021, cho thấy số lượng nhà ở đưa ra thị trường còn tồn, chưa giao dịch ước tính vào khoảng 3.300 căn

Đánh giá theo từng quý

“Điều này cho thấy khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản trong Quý I/2021 tốt hơn so với cùng kỳ năm 2020 và Quý IV/2020”, Bộ Xây dựng nhận định. Theo Xây dựng, các khu vực có số lượng bất động sản đưa ra thị trường chưa được hấp thụ nhiều chủ yếu là như: tỉnh Phú Thọ, tỉnh Vĩnh Phúc, tỉnh Hà Tĩnh,…

Trong khi các tỉnh/thành phố, đô thị lớn, tập trung như TP Hà Nội, TP Hải Phòng, TP Hồ Chí Minh, tỉnh Quảng Ninh và các địa phương đang có tốc độ đô thị hóa mạnh như Nghệ An, Hưng Yên, Lâm Đồng, Bà Rịa – Vũng Tàu cơ bản vẫn giữ được phát triển ổn định của thị trường bất động sản, lượng nhà ở đưa ra thị trường chưa được hấp thụ ở mức thấp.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường

Theo ghi nhận của các đơn vị nghiên cứu thị trường. Trong khi tỷ lệ hấp thụ bất động sản nhà ở dần được cải thiện. Thì lượng giao dịch và khả năng hấp thụ đối với bất động sản du lịch; nghỉ dưỡng hạn chế (tỷ lệ giao dịch bình quân trong quý chỉ đạt khoảng 30%).

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường

Các dự án có pháp lý đầy đủ, đảm bảo tiến độ thông tin minh bạch của một số chủ đầu tư lớn đã có uy tín thì tỷ lệ giao dịch cao hơn.

Các căn biệt thự chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng nêu rõ, trong Quý I/2021, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương có báo cáo, có 25.386 giao dịch bất động sản thành công; tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng khoảng 86% so với Quý IV/2020. Riêng tại tại Hà Nội có 5.571 giao dịch thành công, tại TP. Hồ Chí Minh có 3.449 giao dịch thành công.

Lượng giao dịch lớn ở miền Bắc

Cụ thể, tại miền Bắc có 11.011 giao dịch thành công. Tại miền Trung có 8.307 giao dịch thành công. Tại miền Nam có 6.068 giao dịch thành công. Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân. Số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với Quý trước.

Cũng theo Bộ Xây dựng, tổng hợp số liệu của các địa phương có báo cáo cho thấy. Số lượng nhà ở đủ điều kiện bán trong Quý I/2021 tăng. Cụ thể: Trong Quý I/2021 có 88 dự án với 26.019 căn hộ. Được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Lượng giao dịch lớn ở miền Bắc nhưng căn hộ vẫn bị tồn kho

Tại miền Bắc có 47 dự án với 14.451 căn hộ. Miền Trung có 21 dự án với 5.788 căn hộ, miền Nam có 20 dự án với 5.780 căn hộ. Riêng tại Hà Nội có 10 dự án với 7.062 căn nhà, tại TP. Hồ Chí Minh có 5 dự án với 3.449 căn nhà.

Ngược lại so với miền Nam

Trong Quý I/2021, số lượng bất động sản được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng). Thẩm định cụ thể như sau: nhà ở 2.041 căn (bằng khoảng 36% so với Quý IV/2020); Căn hộ du lịch: 250 căn (Quý IV/2020 là 0 căn); Biệt thự du lịch: 0 căn (Quý IV/2020 là 0 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú 0 căn (Quý IV/2020 là 0 căn). Điều đó cho thấy căn hộ tồn kho còn rất nhiều.

Ngoài ra, trong Quý I/2021, có 36 dự án (tương đương với Quý IV/2020). Được Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng); chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng. Gồm: 14.292 căn nhà ở (bằng khoảng 61% so với Quý IV/2020); 884 căn hộ du lịch (bằng khoảng 170% so với Quý IV/2020); 0 căn biệt thự du lịch (Quý IV/2020 là 79 căn); Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) là 453 căn (Quý IV/2020 là 0 căn)…

Trang Tin TH365 xin cám ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.

Nguồn: cafef.vn