Kênh đầu tư được chuộng trong dịch Covid-19 là các shophouse ở Hà Nội
16/05/2021Theo các báo cáo của thị trường Bất động sản Hà Nội quý 1/2021 của Savills, biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội là một trong những phân khúc hiện đang nóng nhất thị trường.
Bất chấp dịch COVID-19 đang diễn biến ngày càng phức tạp và cơn sốt bất động sản các tỉnh đang bị chững lại thì phân khúc biệt thự, liền kề, shophouse tại Hà Nội vẫn có sự bứt phá vượt trội. Đây là kênh đầu tư giữ tiền và an toàn nhất hiện nay mà nhiều người đang hướng đến. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu xem lý do tại sao lại diễn ra sự việc như vậy nhé.
Mục lục
Nhận định từ phía các chuyên gia
Giám đốc thị trường
Đánh giá về diễn biến nhà thấp tầng trong khu đô thị thời gian qua, Bà Nguyễn Hồng Vân – Giám đốc thị trường, Công ty Dịch vụ BĐS JLL cho biết nhà thấp tầng trong các khu đô thị hiện là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trong bối cảnh phân khúc căn hộ chung cư chững lại, nhà thấp tầng vẫn có biên độ tăng giá nhất định, đặc biệt là các khu vực Hà Đông, Hoài Đức, Đông Anh.
Bà Hồng Vân cũng chia sẻ thêm, trong bối cảnh cơn sốt BĐS khu vực các tỉnh đang có xu hướng chững lại. Thị trường thiết lập mặt bằng giá mới thì có một lượng không nhỏ nhà đầu tư rút về thị trường Hà Nội.
Phân khúc họ quan tâm là biệt thự, liền kề, shophouse trong khu vực nội đô. “Chính vì thế triển vọng từ nay đến cuối năm, nhà thấp tầng sẽ tiếp tục còn tăng giá”, bà Vân khẳng định.
Giám đốc Savills Hà Nội
Cùng quan điểm với chuyên gia JLL, ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội cho biết: “Thị trường biệt thự, nhà liền kề, shophouse tiếp tục thu hút được sự quan tâm đặc biệt từ người mua bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh. Nguồn cung mới phần lớn ở phía Tây với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng cải thiện”.
Số liệu thống kê của Savills cũng cho thấy biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội là một trong những phân khúc nóng nhất thị trường. Cụ thể, lượng giao dịch đạt 934 sản phẩm. Tăng 83% so với quý 4/2020 và 232% so với cùng kỳ năm trước.
Huyện Hoài Đức dẫn đầu lượng giao dịch với 56% thị phần, theo sau bởi quận Hà Đông với 24%. Khu vực phía Tây chiếm tới 80% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ ở mức 47%, tăng 14 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm.
Giá sơ cấp trung bình của Biệt thự đạt 4.463 USD/m². Tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Giá trung bình của Nhà liền kề là 4.664 USD/m², tăng 14% theo năm. Với Nhà phố thương mại shophouse, giá trung bình khoảng 7.860 USD/m², tăng 26% theo năm.
Thực tế trước mắt
Quan sát thực tế trên thị trường có thể thấy, hiện nay nguồn cung sơ cấp phân khúc nhà thấp tầng đang tập trung mạnh về khu vực phía Tây. Cụ thể, nguồn cung mới đạt khoảng 942 căn đến từ bốn dự án mới và giai đoạn mới của ba dự án đã mở bán.
Hầu hết nguồn cung mới đến từ ba dự án tại Huyện Hoài Đức. Bao gồm Hà Đô Charm Villas, An Lạc Green Symphony và Hinode Royal Park và khu vực Tây Hà Nội với dự án shophouse Him Lam Vạn Phúc. Trong đó khu vực phía Tây chiếm 83% nguồn cung mới.
Dự án Him Lam Vạn Phúc
Về tình hình hoạt động trên thị trường thứ cấp, một số dự án mặc dù mới ra mắt cuối năm 2020. Nhưng đã gần hết nguồn hàng khiến giao dịch trên thị trường thứ cấp sôi động.
Thậm chí tại một số dự án như Him Lam Vạn Phúc (Hà Đông) đã ghi nhận mức tăng giá. Tăng từ 10-15% trên thị trường thứ cấp dù mới ra mắt thị trường trước Tết Nguyên Đán Tân Sửu.
Được biết, Him Lam Vạn Phúc là dự án duy nhất gần hoàn thiện xây thô; mới mở bán tại Hà Nội trong năm 2020 và đầy đủ pháp lý, sổ đỏ lâu dài.
Các dự báo tương lai
Dự báo về phân khúc nhà thấp tầng trong năm 2021. Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường Savills. CBRE khẳng định nguồn cầu ra thị trường từ nay đến cuối năm sẽ ở khoảng 3.600 căn từ 16 dự án sẽ được mở bán.
Hầu hết nguồn cung tương lai nằm tại huyện Hoài Đức và Đan Phượng. Khu vực nội đô hầu như không có thêm nguồn cung dự án mới do quỹ đất khan hiếm. Và phía Tây vẫn tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng được cải thiện.
Nguồn cung khan hiếm
Về nguồn cung trong trung hạn 1-3 năm tới, thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm. Bởi mới đây Chính phủ ban hành Nghị định 30/2021 (sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 99/2015).
Với quy định chỉ công nhận chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở trên đất ở hoặc một phần đất ở. Còn lại, tất cả các nhà đầu tư chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp; thì không được triển khai dự án nhà ở. Trong khi hiện nay đa số đất dự án vẫn là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất sản xuất kinh doanh nên gần như tất cả các dự án mới bị tắc, dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung
Chi tiết về dự án Him Lam tại Hà Nội
Bước tiến mới của thương hiệu Him Lam tại Hà Nội
Màn giới thiệu ấn tượng
Quy mô và hoành tráng, Lễ ra mắt Him Lam Vạn Phúc mang đến cho quý khách một không gian kiến trúc mang âm hưởng Paris, những màn trình diễn sử dụng công nghệ tương tác Hologram ấn tượng, công nghệ giới thiệu dự án độc đáo cùng những vũ điệu của âm nhạc và ánh sáng hiện đại nhất.
Với chủ đề “Him Lam – Dòng chảy thịnh vượng”. Lễ ra mắt đã khẳng định những thành tựu và dấu ấn của “dòng chảy” Him Lam trong suốt chặng hành trình dài xây dựng, phát triển và tạo dựng niềm tin trong lòng khách hàng, đối tác. Sự kiện đã đánh dấu bước tiến mới của thương hiệu Him Lam tại thị trường bất động sản Hà Nội.
Chủ tịch hội đồng quản trị lên tiếng
Phát biểu tại sự kiện, ông Trần Văn Tĩnh – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Him Lam. Ông nhấn mạnh: “Là một doanh nghiệp luôn đặt chữ tín hàng đầu và lấy khách hàng làm giá trị cốt lõi.
Nhiều năm qua Him Lam đã và đang kiến tạo nên hàng loạt dự án chất lượng cho xã hội. Không chỉ chú trọng đầu tư bất động sản, Him Lam còn đầu tư, thi công nhiều công trình giao thông trọng điểm tại các thành phố lớn. Góp phần làm thay đổi bộ mặt đô thị”.
Ghi dấu ấn đậm nét trên thị trường bất động sản phía Nam. Him Lam đã trở thành một trong những nhà phát triển bất động sản nổi bật. Với hàng loạt những dự án tại TP. Hồ Chí Minh. Không dừng lại ở đó, giờ đây, thương hiệu này tiếp tục chinh phục thị trường bất động sản miền Bắc với nhiều sản phẩm đột phá, một trong số đó là Him Lam Vạn Phúc.
Sức hấp dẫn của Him Lam Vạn Phúc
Các giải thưởng danh giá
Tại sự kiện, bà Lê Thị Bích Ngọc – Phó Tổng giám đốc, Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam. Bà đã chia sẻ các thông tin về thị trường bất động sản; cùng các ưu thế vượt trội của dự án Him Lam Vạn Phúc. Dự án vừa vinh dự nhận giải “Shophouse cao cấp tốt nhất Việt Nam 2020”; tại lễ trao giải Bất động sản Dot Property Vietnam Awards 2020 lần thứ năm.
Lấy cảm hứng từ đại lộ Champs Elysees danh giá. Him Lam Vạn Phúc mang dáng vóc của đại lộ sầm uất bậc nhất châu Âu; với lối kiến trúc Haussmann đậm chất Pháp.
Vị trí đắc địa
Tọa lạc tại ngã tư Vạn Phúc – Hà Đông, mặt trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương; thuộc khu vực phía Tây Hà Nội. Him Lam Vạn Phúc sở hữu vị trí tinh hoa hiếm có cùng cơ hội đầu tư, kinh doanh vô cùng tiềm năng.
Sở hữu vị trí tâm điểm phía Tây Hà Nội, nơi có hạ tầng tiện ích và giao thông hoàn thiện. Cộng đồng Him Lam Vạn Phúc được thừa hưởng tiện ích nội khu. Như là: trường Quốc tế Nhật Bản, nhà để xe thông minh, khu vui chơi trẻ em, khu thể thao ngoài trời… cùng hệ thống shophouse đa dạng các hoạt động kinh doanh.
Sự liên kết không đứt gãy
Không chỉ sở hữu các tiện ích nội khu sáng giá. Him Lam Vạn Phúc còn thừa hưởng hệ thống các tiện ích ngoại khu cao cấp và đồng bộ. Từ dự án, cư dân rất thuận tiện khi kết nối với các tiện ích hàng đầu của quận Hà Đông. Như là: Siêu thị Co.opMart Trần Phú, Metro Hà Đông, Aeon Mall Hà Đông, BigC Hồ Gươm Plaza,…
“Được thiết kế 6 tầng mang ưu thế đặc biệt của loại hình nhà phố thương mại. Tất cả các căn shophouse của Him Lam Vạn Phúc đều sở hữu 2 mặt tiền thông thoáng. Giúp cho công việc kinh doanh đạt độ sinh lời tối đa” – Bà Ngọc nhấn mạnh.
Một trong những yếu tố cốt lõi tạo nên sức hút đặc biệt của shophouse Him Lam Vạn Phúc. Đó là pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ lâu dài và sẽ được tách sổ bàn giao đúng cam kết. Điều này không chỉ tạo niềm tin cho khách hàng. Mà còn là yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư có thể cho thuê; chuyển nhượng hay bán lại một cách dễ dàng và nhanh chóng.
Sẵn sàng ra mắt công chúng
Đến thời điểm hiện tại, Shophouse Him Lam Vạn Phúc đã xây thô đến tầng cuối cùng. Khách hàng có thể tới tận nơi để đánh giá về chất lượng công trình. Cũng như hạ tầng tiện ích, thiết kế; dễ dàng kiểm chứng và nhận định được hiệu quả sinh lời thực tế.
Có thể nói, hội tụ hàng loạt ưu thế, Him Lam Vạn Phúc đã thỏa mãn nhu cầu sống sang của khách hàng. Đồng thời mở ra cơ hội đầu tư sinh lời trọn vẹn cho những nhà đầu tư sành sỏi. Hứa hẹn sẽ là tâm điểm “khuấy động” thị trường BĐS thủ đô những tháng cuối năm 2020.
Trang Tin TH365 xin cám ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.
Nguồn: cafef.vn
