Các căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn liên tục tăng giá

Giới các nhà đầu tư căn hộ cho thuê đang chuyển hướng theo một chiến lược mới nhằm đảm bảo được nguồn vốn sinh lời thường xuyên và bất động sản vẫn tăng giá trị trong dài hạn. Những cơ hội vàng cuối cùng đang để dành cho các nhà đầu tư các căn hộ chung cư cho thuê Gateway Tower (ở Vinhomes Smart City – Hà Nội)

Bên cạnh đó, một loạt các dự án chung cư mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đều nằm ở phân khúc cao cấp, hạng sang trọng, có khoảng giá từ 45 triệu đồng/m2 trở lên. Tại sao mức giá chung cư vẫn cứ liên tục tăng là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đặt ra thời điểm này.

“Kiềng 3 chân” trong chiến lược đầu tư mới

Báo cáo thị trường năm 2020 của Savills Việt Nam cho thấy; trong bối cảnh Việt Nam gần như đóng cửa hoàn toàn vì Covid-19. Công suất căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn đạt gần 70%; giá thuê trung bình là 25 USD/m2/tháng. Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội – 30 năm giữ “ngôi vương” cả nước về thu hút FDI – luôn ấm nóng là nhờ lực cầu lớn từ nhóm khách hàng quốc tế.

“Nguồn khách thuê hiện tại dự kiến sẽ mở rộng vào năm 2021 nhờ sức nóng từ thị trường khu công nghiệp” – ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định.

Phân tích kỹ thuật xu hướng thị trường

Tuy nhiên, phân tích xu hướng thị trường quý IV/2020 và quý I/2021, chuyên gia bất động sản Vũ Minh Phong nhận thấy một thế “kiềng 3 chân” đang định hình rõ nét trong chiến lược của giới đầu tư.

Chân kiềng đầu tiên

“Chân kiềng” đầu tiên là căn hộ cho thuê luôn nằm trong “giỏ hàng ưa thích” của nhóm khách quốc tế. Không chỉ có khả năng chi trả cao hơn hẳn khách trong nước. Khách nước ngoài cũng thường thuê ổn định hơn. Bởi thời gian làm việc trung bình của một chuyên gia quốc tế tại Việt Nam là 3 – 5 năm.

Ngoài ra, do địa điểm làm việc cố định nên họ ít khi thay đổi chỗ ở; nếu nơi đó đáp ứng tốt mọi nhu cầu sống, thường là phải theo các chuẩn quốc tế.

“Phần lớn căn hộ dịch vụ hiện nay được thiết kế theo kiểu đại trà. Vì thế, dòng sản phẩm được “may đo” riêng cho nhóm khách ngoại. Vốn có lối sống khác biệt và nhu cầu tương đối khắt khe; hấp dẫn giới đầu tư hơn cả” – chuyên gia Minh Phong phân tích.

Chân kiềng thứ hai

“Chân kiềng” thứ hai là dự án phải có “vùng phủ sóng” rộng nhất với cộng đồng người nước ngoài. Hiện nay, tại Hà Nội, cộng đồng ngoại quốc đang dịch chuyển mạnh. Từ các địa điểm truyền thống là Ba Đình, Tây Hồ sang khu vực Cầu Giấy và Nam Từ Liêm.

Đây cũng là nơi tập trung nhiều các đơn vị, doanh nghiệp có yếu tố nước ngoài. Như là: Trường Đại học Việt – Nhật; Khu công nghệ cao Hòa Lạc với gần 100 dự án, Khu ngoại giao Mỹ Đình…

“Một dự án đáp ứng đúng khẩu vị của khách thuê ngoại quốc phải nằm ở tâm điểm kết nối tới các khu vực trên. Xét về tiêu chí này, các dự án tiếp giáp Đại lộ Thăng Long và hệ thống metro sắp hình thành có ưu thế vượt trội” – chuyên gia Minh Phong cho biết.

Chân kiềng thứ ba

“Chân kiềng” thứ ba là sản phẩm bất động sản cho thuê phải có tiềm năng tăng giá về lâu dài. Đây được xem là một tiêu chí khó đạt được, thậm chí là nghịch lý. Bởi thông thường các căn hộ chung cư dễ bị mất giá theo thời gian.

Niềm tin tăng giá các căn hộ chung cư cao cấp

Các nguyên nghân đẩy giá căn hộ cao cấp

“Chỉ những dự án bất động sản cao cấp với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đẳng cấp, được quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn cao, tọa lạc tại những vị trí kim cương với siêu kết nối về giao thông mới đảm bảo được tiềm năng tăng giá” – ông Phong đánh giá.

Một nguyên nhân khác khiến chung cư tăng giá là hiện nay do các sản phẩm hiện có thiết kế cao cấp hơn, chất lượng dịch vụ cao hơn. Ví dụ trước đây, căn hộ chung cư chỉ bàn giao cơ bản. Nhưng nay, một căn hộ đã được trang bị đầy đủ điều hòa 2 chiều, hệ thống tủ bếp.

Bà Hoàng Phương, phụ trách mảng Bất động sản, tập đoàn BRG. Bà nói: “Sự phát triển của bất động sản hạng sang gắn với sự phát triển của giới nhà giàu Việt. Dịch COVID-19 khiến nhiều ngươi chọn đầu tư bất động sản hạng sang. Bất động sản không chỉ là ở mà còn thể hiện đẳng cấp”.

Lượng giao dịch tốt

Mặc dù giá bán cao, nhưng ghi nhận trên thị trường cho thấy. Các sản phẩm BĐS hạng sang tại vị trí trung tâm Hà Nội và TP Hồ Chí Minh vẫn có lượng giao dịch tốt. Thậm chí, giá chung cư tại Hà Nội được xem là “dễ thở” hơn TP Hồ Chí Minh. Khi tại đây, đã có căn hộ 700 triệu đồng/m2 được giới thiệu ra thị trường.

Trang Tin TH365 xin cám ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.

Nguồn: cafef.vn