Dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản đến từ đâu?

Theo thông tin phân tích của nhiều cá nhân, tổ chức, gần đây xảy ra tình trạng các nguồn tài chính và dòng tiền chảy vào các hoạt động bất động sản thay vì sản xuất, kinh doanh. Nguyên nhân một phần là do đại dịch Covid-19 gây khó khăn cho các hoạt động kinh doanh.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp đang đẩy mạnh phát hành trái phiếu  cho thấy nhu cầu nguồn vốn dài hạn của doanh nghiệp đang tăng cao. Để tìm hiểu rõ hơn về các hoạt động tín dụng, trái phiếu đang chảy vào bất động sản, cùng đọc bài viết dưới đây của tinth365

Kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản

Bộ Xây dựng vừa thông tin về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản trong quý 1/2021. Dẫn số liệu của Vụ tín dụng các ngành kinh tế – Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng cho biết tốc độ tăng tín dụng của quý 1/2021 đang cao hơn so với mức tăng 1,3% của cùng kỳ năm trước và với mức tăng này, dư nợ tín dụng nền kinh tế đã đạt trên 9,46 triệu tỉ đồng.

Đến cuối tháng 2/2021, tín dụng lĩnh vực bất động sản là 1.835.504 tỉ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020 (kinh doanh bất động sản tăng 2,82%). Tín dụng bất động sản các năm gần đây vẫn nhưng tốc độ tăng chậm dần. Năm 2019 tăng khoảng gần 30%; năm 2020 tăng trên 11%; quý 1/2021 tăng khoảng 3%).

“Số liệu trên cho thấy, tín dụng bất động sản vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ và có thể nhận định rằng nguyên nhân thị trường bất động sản tăng trong thời gian gần đây không chỉ xuất phát từ tín dụng”, Bộ Xây dựng cho biết.

Theo phân tích của nhiều tổ chức, cá nhân chuyên ngành, có hiện tượng nguồn tài chính thay vì chuyển vào sản xuất – kinh doanh do dịch Covid-19 khiến hàng loạt cơ sở sản xuất – kinh doanh gặp khó khăn đã chuyển hướng sang bất động sản. Bên cạnh đó, lãi suất gửi tiết kiệm thời gian qua giảm mạnh, khiến dòng tiền nhàn rỗi chuyển vào kênh đầu tư bất động sản.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển sôi động

Bộ Xây dựng cũng thông tin về tình hình phát hành trái phiếu. Theo đó, trong 3 tháng đầu năm 2021, thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển sôi động. Thể hiện nhu cầu vốn dài hạn của doanh nghiệp là rất lớn. Trong khi việc vay vốn tại các ngân hàng không dễ dàng. Do doanh nghiệp chưa thực sự hồi phục sau đại dịch.

Theo Hiệp hội Trái phiếu Việt Nam, trong tháng 3, các doanh nghiệp đã có tổng cộng 19 đợt phát hành trái phiếu. Tổng giá trị 8.035 tỉ đồng. Trong đó, doanh nghiệp bất động sản tiếp tục dẫn đầu về giá trị phát hành. Tổng giá trị 5.460 tỉ đồng, tương đương 68%.

Trước đó, đầu tháng 1/2021, nhiều doanh nghiệp lớn bất động sản cũng tham gia gọi vốn từ thị trường trái phiếu. Điển hình như Tập đoàn Vingroup thông báo về việc chào bán gần 70 triệu trái phiếu. Mục đích tài trợ vốn cho hoạt động của công ty con. Mỗi trái phiếu có mệnh giá 100.000 đồng với kỳ hạn 36 tháng. Tổng giá trị lên tới gần 7.000 tỉ đồng.

Như vậy, có thể thấy, từ cuối năm 2020 đến nay, các trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản có xu hướng kéo dài kỳ hạn hơn, với mức trung bình khoảng 3,8 năm. Con số này dài hơn 1 năm so với năm 2019; lãi suất trái phiếu bình quân cũng đã tăng gần 210 điểm cơ bản. Hiện nay đã lên mức từ 9,7-11%/năm.

Hướng dòng tiền vào sản xuất, kinh doanh

Trao đổi với chúng tôi, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng Ðầu tư và Phát triển (BIDV) cho biết, tình hình tài chính, tiền tệ trên thế giới gần đây đang ở mức rủi ro hơn vì tiền rẻ bơm ra nhiều, thị trường tài chính cũng phát triển những sản phẩm mới làm đa dạng hóa hình thức đầu cơ.

Trong sáu tiêu chí về dấu hiệu rủi ro tài chính toàn cầu. Đối chiếu với thị trường tài chính Việt Nam cũng đã xuất hiện những vấn đề cần lưu ý. Vì thị trường Việt Nam có sự tương tác chặt chẽ với thị trường quốc tế; quy mô thị trường tài chính/GDP ngày càng lớn; xuất hiện một số sản phẩm mới ở cả hình thức đầu cơ và lừa đảo. Cùng với đó, nguy cơ tiến công mạng cũng ngày càng phức tạp hơn.

Tuy nhiên, tình hình của Việt Nam ở mức độ trung bình khá. Tức là có dấu hiệu rủi ro nhưng ở mức kiểm soát được. Trước hiện tượng dòng tiền chảy mạnh vào các kênh đầu cơ.

TS Cấn Văn Lực khuyến cáo cơ quan quản lý cần có động thái cảnh báo cho các nhà đầu tư phải hết sức thận trọng. Cần đa dạng hóa các kênh đầu tư. Tránh tâm lý đầu tư theo phong trào khi chưa có sự hiểu biết. Nên thị trường phân tích thấu đáo.

Ðặc biệt không vay mượn, dùng đòn bẩy tài chính ở hệ số cao để đầu tư. Một trong những thách thức cho phát triển TTCK vốn hiện nay là nền tảng nhà đầu tư chưa bền vững.

Các chuyên gia đánh giá về rủi ro bong bóng khi dòng tiền đổ vào bất động sản

Cảnh báo về rủi ro khi giá các tài sản như bất động sản. Ngoài ra còn có các kênh đầu tư như chứng khoán tăng nhanh đã được các chuyên gia đặt vấn đề hồi đầu 2021.

Ông Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Viện trưởng Viện Công Nghệ Tài Chính (Đại học Kinh Tế TP HCM) đánh giá việc dòng tiền chỉ đợi chảy vào các kênh đầu cơ có thể khiến nền kinh tế nguy cơ bị ngập úng trong tiền nếu không thể điều hướng được dòng chảy.

TS Hồ Quốc Tuấn, Giảng viên Đại học Bristol (Anh) nhận xét. Việc cấm cản đám đông kiếm tiền nhanh là không thể. Nhưng trước các vấn đề tiềm ẩn từ việc tăng giá tài sản quá nhanh. Đây là một số kênh đầu tư quá nóng. Đồng thời một số biện pháp kỹ thuật để siết dòng vốn vào các kênh đầu cơ tài chính. Thay vì các biện pháp hành chính.

Về việc nắn dòng vốn, Phó thống đốc Đào Minh Tú trong phiên họp chiều tối 31/3 cho biết. Ngân hàng Nhà nước vẫn đang kiểm soát chặt chẽ tín dụng cho bất động sản. Đến ngày 15/3, dư nợ cho vay bất động sản của ngân hàng tăng 2,13%. Tăng nhanh hơn tốc độ tăng tín dụng hiện nay, là 2,04%, so với năm ngoái là tích cực.

“Trong dư nợ 2,13% này cũng chỉ có vài ngân hàng cho vay nhanh hơn mức bình thường so với trước chứ không phải tất cả ngân hàng đều vậy”, ông Tú thông tin. Về lãi suất, Phó thống đốc cho biết quan điểm điều hành vẫn là duy trì sự ổn định với cả lãi suất huy động và cho vay.

Nguồn: cafeland.vn