Nhà nước thất thu hàng chục ngàn tỷ đồng do các dự án nhà ở bị “ách tắc”

Hiện nay, do một số điều luật chưa được sửa đổi, nhiều dự án xây dựng trên đất không phải đất ở. Vì vậy theo quy định của nhà nước các dự án này không được cấp phép xây dựng. Điều này đã gây thiệt hại rất lớn cho doanh nghiệp, đồng thời nhà nước bị thất thu một khoản thuế lớn lên tới hàng chục tỷ đồng.

Những điều này chắc chắn sẽ không có lợi cho nhà đầu tư bất động sản cũng như người tiêu dùng. Việc “ách tắc” nhiều dự án bất động sản cũng như thiệt hại cho doanh nghiệp và nhà nước sẽ được tinth365 cập nhật ngay sau đây.

“Ách tắc” hàng loạt dự án đầu tư nhà ở thương mại

Việc “ách tắc” hàng loạt dự án đầu tư nhà ở thương mại dẫn đến cả doanh nghiệp và Nhà nước, cũng như thị trường bất động sản và người tiêu dùng đều bị thiệt hại…

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng ngày 11/5, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề xuất giải pháp cho những vướng mắc trong quy định của Nghị định 30/2021/NĐ -CP.

Trong đó, Hiệp hội nhấn mạnh: quy định tại khoản 5 điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP làm “ách tắc” tất cả dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư có quyền sử dụng đất “các loại đất khác không phải là đất ở”. Nhưng sẽ không được công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.

Đó là các trường hợp: nhà đầu tư có 100% đất nông nghiệp; nhà đầu tư có 100% đất phi nông nghiệp không phải là đất ở; nhà đầu tư có đất hỗn hợp gồm đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở. Mặc dù, nhà đầu tư nhận chuyển quyền sử dụng đất hoàn toàn phù hợp và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép, theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc “ách tắc” dự án đầu tư nhà ở thương mại dẫn đến cả doanh nghiệp và Nhà nước, cũng như thị trường bất động sản và người tiêu dùng đều bị thiệt hại.

Doanh nghiệp thiệt hại nặng nề

Do vướng phải Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở 2014 và Khoản 2 Điều 18 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Quy định nhà đầu tư phải “có 100% đất ở” thì mới được chỉ định chủ đầu tư dự án. Dẫn đến hàng trăm dự án nhà ở thương mại trong cả nước bị “ách tắc” không thể triển khai thực hiện được, theo HoREA.

Trước mắt, Hiệp hội kính đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo sửa đổi, bổ sung Khoản 5 Điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP cho phép công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, đối với nhà đầu tư có quyền sử dụng đất “các loại đất khác không phải là đất ở” phù hợp với quy hoạch. Để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Đồng thời, quy định “chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”.

Trong số đó, chỉ riêng tại TP.HCM, trong giai đoạn từ tháng 12/2015 – 9/2018 đã có 126 dự án nhà ở thương mại bị “đắp chiếu”. Gây thiệt hại rất lớn cho các doanh nghiệp. Làm sụt giảm nghiêm trọng nguồn cung dự án và sản phẩm nhà ở.

Đây là một nguyên nhân trực tiếp làm tăng nóng giá nhà. Đồng thời làm cho người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp đô thị, cán bộ công chức viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang khó tạo lập nhà ở.

Nhà nước đã thất thu hàng chục tỷ đồng

“Với 126 dự án nhà ở bị “ách tắc” tại TP.HCM, bình quân mỗi dự án đầu tư 1.000 tỷ đồng. Tổng mức đầu tư lên đến 126.000 tỷ đồng. Nhà nước đã thất thu tiền sử dụng đất khoảng 10.000 tỷ đồng; Nhà nước đã thất thu tiền thuế Giá trị gia tăng 10% tương đương 12.600 tỷ đồng.

Nếu đạt lợi nhuận 20% tương đương 25.000 tỷ đồng. Nhà nước đã thất thu tiền thuế Thu nhập doanh nghiệp 20%. Con số khoảng 5.000 tỷ đồng; Nếu doanh nghiệp phải vay 70% tổng mức đầu tư tương đương vay 88.000 tỷ đồng. Lãi suất 9%/năm trong 05 năm qua phải trả lãi vay lên đến khoảng 40.000 tỷ đồng”. Hiệp hội Bất động sản TP.HCM phân tích.

Hơn nữa, đất đai tại các dự án được đưa vào sử dụng chậm. Điều này gây khó khăn cho các doanh nghiệp. Đồng thời còn làm khan hiếm nguồn cung sản phẩm nhà ở. Làm hạn chế cơ hội “an cư lập nghiệp” của nhiều người dân.

Trên cơ sở đó, Hiệp hội đề nghị, trước mắt, Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo sửa đổi, bổ sung khoản 5 điều 1 Nghị định 30/2021/NĐ-CP. Cho phép công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại. Đối với nhà đầu tư có quyền sử dụng đất “các loại đất khác không phải là đất ở”. Điều này để đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ của hệ thống pháp luật.

Đồng thời, quy định “chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”.

Nguồn: cafeland.vn