Hiếm nguồn cung, nhà liền thổ trở thành điểm đáng đầu tư ở khu Nam
17/05/2021Những người làm việc trong ngành nhận định, thị trường bất động sản năm 2021 đang nhận được rất nhiều xung lực phát triển hơn năm 2020 vừa qua. Nhà liền thổ được quan tâm nhiều hơn thế nữa, vì đây là phân khúc hiện tại có nhiều triển vọng trong thời gian tới.
Sự biến động về giá cả và nhu cầu nhà ở tăng cao diễn ra ở hầu hết các quận, huyện của TP.HCM, đặc biệt là tại khu vực Thành phố Thủ Đức và gần đây “cơn sóng” này đang dâng cao hơn ở những khu vực giáp ranh như Dĩ An, Thuận An của Bình Dương.
Mục lục
Giá cả tăng mạnh
Các khu vực trong Thành phố Hồ Chí Minh
Tại thị trường phía Đông TP.HCM, kể từ sau khi Thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập với quy hoạch hứa hẹn sẽ trở thành một đô thị thông minh, giá nhà phố càng tăng mạnh. Đơn cử, tại dự án Gia Hòa (quận 9 trước đây), nếu như năm 2018 giá giao dịch chỉ quanh mức 40-50 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 80-100 triệu đồng/m2.
Ngay kế bên, một dự án đất nền đường Tăng Nhơn Phú do Thủ Đức House làm chủ đầu tư bán cách đây 3 năm có giá trung bình cũng chỉ từ 50-60 triệu đồng/m2, nay đã vượt mức 100 triệu đồng/m2.
Các tỉnh, thành phố lân cận
Không chỉ TP.Thủ Đức, cơn sốt giá nhà phố còn lan rộng sang Bình Dương, nhất là tại 2 thành phố liền kề là Dĩ An và Thuận An. Chẳng hạn, nhà phố dự án Him Lam Phú Đông tại Dĩ An được bán ra từ đầu năm 2016 với mức giá trung bình 23 triệu đồng/m2. Đến nay đã tăng lên khoảng 100 triệu đồng/m2, nhưng hầu như không có người bán.
Tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An, 5 năm trước giá cũng chỉ dao động từ 16-18 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m2.
Việc tăng giá mạnh từ các dự án cũ khiến cho việc “săn” nhà phố tại khu vực này đã khó càng thêm khó. Mới đây, dự án nhà phố liền kề Cité D’amour tại Dĩ An ngay sau khi công bố giá bán chỉ từ 4,5-5 tỉ đồng/căn đã lập tức gây sốt. Dự án chỉ có 77 căn nhà phố xây sẵn. Nhưng có đến hàng trăm người đăng ký mua. Nên theo chia sẻ của đơn vị phát triển dự án; khả năng sẽ phải tổ chức bốc thăm để tạo sự công bằng cho khách hàng.
Nhiều xung lực phát triển vào năm 2021
Điều đó đến từ sự điều chỉnh cơ cấu nhanh nhạy theo tình hình dịch bệnh. Sự mở rộng áp dụng công nghệ vào bán hàng. Sự tăng tốc giải ngân đầu tư công và cả những kỳ vọng từ việc sửa đổi bổ sung luật về huy động vốn từ các quỹ.
Sự góp sức của nhà nước
Thực tế cho thấy thị trường bất động sản đang được hưởng lợi đáng kể nhờ đầu tư công của Nhà nước.
Để kích thích đầu tư, hỗ trợ tăng trưởng trong thời gian chống chọi với dịch Covid-19. Nhà nước đã cho triển khai các công trình phát triển cơ sở hạ tầng và đô thị hóa ở nhiều khu vực. Điều này kéo theo làn sóng đầu tư rộng khắp cả nước. Đồng thời thu hút nhiều nhà phát triẻn bất động sản tham gia.
Theo nhận định của người trong ngành
Trong khi đó, thị trường bất động sản nhìn ở rổ hàng sơ cấp vẫn đang thiếu hụt nguồn cung do chính sách thắt chặt, pháp lý khó khăn. Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh. Ông cho rằng bất chấp đại dịch Covid-19, giá bất động sản sẽ khó giảm trong năm 2021.
Theo ông Chánh, có nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản khó giảm dù đợt dịch mới bùng lại đầu năm Tân Sửu. Lãi suất tiền gửi đang được giữ ở mức thấp. Nên dòng tiền sẽ chảy sang các kênh tài sản hoặc đầu tư tài chính liên thông như bất động sản, chứng khoán.
Trong năm 2021, thị trường BĐS vẫn được xem là kênh đầu tư mang lại cơ hội tốt. Khi vừa giúp bảo toàn vốn, vừa đón chờ lợi nhuận từ sức bật kinh tế. Nhiều chuyên gia nhận định, năm 2021 là đáy của chu kỳ tăng giá bất động sản mới.
Sự khan hiếm của nhà liền thổ
Theo thống kê của Savills Việt Nam. Trong quý 1/2021, nguồn cung biệt thự nhà phố trên thị trường TP.HCM chỉ có 470 căn. Mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm lần lượt 50% theo quý và 59% theo năm. Trong tổng số nguồn cung chỉ có 180 căn đến từ các dự án mở bán mới.Ttrong khi 63% nguồn cung sơ cấp đến từ hàng tồn kho.
Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam. Dự báo nguồn cung cung nhà liền thổ sẽ tiếp tục khan hiếm khi Quy hoạch nhà ở TP.HCM đến 2030; sẽ tiếp tục ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng. Trong 10 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng chiếm chưa đến 10% nhà ở mới. Tỷ lệ này được dự báo tiếp tục sụt giảm trong các năm tới. Đơn vị này dự báo tăng trưởng kinh tế tích cực sẽ thúc đẩy triển vọng phân khúc bất động sản liền thổ.
Cụ thể, tăng trưởng tín dụng bất động sản trong quý 1 đạt 2,13%. Cao hơn tăng trưởng tín dụng chung của cả nước là 2,04%. Do lãi suất cho vay mua nhà giảm 0,3-2 điểm phần trăm. Việt Nam dẫn đầu tốc độ tăng trưởng khu vực châu Á với tăng trưởng GDP 3% trong năm 2020. Và dự báo mức tăng trung bình 7%/ năm trong 5 năm tới, theo Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư.
‘Mua nhà liền thổ muôn đời thịnh’ – câu nói bất di bất dịch
Đó là chiêm nghiệm thú vị của một nhà đầu tư có nhiều năm “chinh chiến” trên thị trường bất động sản TP.HCM.
Điều này cũng được các chuyên gia và giới trong ngành đồng tình. Họ cho rằng nếu như thị trường nhà liền thổ luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng. Thì năm nay có thể sẽ là phân khúc tiếp tục thu hút giới đầu tư hơn nữa.
Nhà liền thổ xây sẵn – bao gồm biệt thự, nhà phố – đang chứng tỏ khả năng sinh lời đáng kể. Đặc biệt, các giao dịch vẫn tập trung ở những dự án đã bàn giao. Có vị trí kết nối tốt và có mức giá trên dưới 10 tỉ đồng/căn.
So sánh giữa 2 khu Đông và Nam
Thực tế cho thấy, các sản phẩm được lựa chọn thường phải có vị trí thuận lợi. Chẳng hạn như ở khu Đông, khách hàng thường ưu tiên lựa chọn các dự án nằm ở khu Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Thiêm do hạ tầng kết nối về quận 1 và đi ra cao tốc Long Thành Dầu Giây thuận tiện.
Trong khi đó ở khu Nam, các dự án được ưu tiên thường nằm trên đường Nguyễn Văn Linh. Trục đường huyết mạch của khu Nam Sài Gòn. Thuận tiện di chuyển đến Phú Mỹ Hưng và các khu vực trung tâm lân cận.
Song cho dù là khu Đông hay khu Nam. Các khu dân cư nằm cạnh sông luôn được ưa thích. Dù có giá cao hơn các lô cách đó không xa. Lý giải cho lựa chọn này, nhiều khách hàng cho hay với các dự án tiếp giáp sông; yếu tố phong thuỷ sẽ tốt. Vì theo quan niệm phương Đông, dòng chảy mang đến sự thịnh vượng và sung túc.
Sự phát triển của khu Nam Sài Gòn
Tại TP.HCM, Khu Nam Sài Gòn vừa xuất hiện một số dự án nhà phố và biệt thự mới được giới trong ngành đánh giá cao ở các tiêu chí kể trên. Trong số các dự án được quy hoạch bài bản. Có thể nhắc đến dự án Mizuki Park do công ty cổ phần Đầu tư BĐS Nam Long.
Công ty liên doanh với các đối tác Nhật Bản làm chủ đầu tư cung cấp ra thị trường 214 căn nhà phố, biệt thự hay dự án Senturia Nam Saigon giai đoạn 2; của công ty Cổ phần BĐS Tiến Phước làm chủ đầu tư có qui mô 19,8 ha.
Hiện nay, chủ đầu tư uy tín là tiêu chí hàng đầu khi nhà đầu tư chọn dự án. Cũng chính vì vậy mà tại Khu Nam; các dự án nói trên đang được nhiều người tin tưởng “chọn mặt gửi vàng”. Không chỉ vì đó là một dự án nhà ở có nhiều tiện ích đồng bộ cho một cuộc sống thoải mái. Không chỉ có giá trị để ở. Mà còn đang mang đến những giá trị đầu tư bền vững cho khách hàng.
Trang Tin TH365 xin cám ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.
Nguồn: cafef.vn
