Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại vùng ven HCM do Đồng Nai cung cấp

Đồng Nai được coi là nơi giàu nguồn cung nhà phố, biệt thự tại vùng ven TP. HCM do Đồng Nai cung cấp. Với hàng loạt dự án quy mô lớn nhỏ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật thuộc cấp quốc gia, vùng đang được triển khai, Đồng Nai sẽ trở thành một trong những địa phương có bất động sản thuộc hàng “nóng” nhất khu vực phía Nam.

Các doanh nghiệp, các nhà đầu tư thứ cấp đều đổ về đây mua và bán, chuyển nhượng dự án dẫn đến thị trường bất động sản Đồng Nai dần trở nên bất ổn, giá đất bị đẩy với mức cao ngất ngưởng vượt xa giá trị thực.

Đó là nhận định của DKRA Việt Nam tại cuộc báo cáo thị trường bất động sản TP. HCM và các vùng phụ cận. Theo đó, Đồng Nai vượt mặt người anh cả TP. HCM, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… về nguồn cung và sức tiêu thụ của nhà phố, biệt thự xây sẵn trong quý I/2021.

Đồng Nai tiếp tục đón làn sóng đầu tư ồ ạt

Lý giải hiện tượng

Trong quý đầu năm, lượng nhà phố, biệt thự được chào bán tại Đồng Nai đạt 1.623 căn. Số lượng này cao gấp 4,7 lần so với TP. HCM và gấp 67,6 lần so với Long An. Còn tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, loại hình nhà liền thổ gần như khan hiếm.

Lý giải hiện tượng này, các chuyên gia cho biết, TP. HCM có quỹ đất hẹp dần, giá nhà đắt đỏ nên nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển về vùng ven để tìm kiếm dự án giá tốt.

Đô thị vệ tinh

Còn đối với các đô thị vệ tinh, Đồng Nai có lợi thế hơn nhờ vị trí trung tâm, nằm ngay cửa ngõ kết nối khu Đông TP. HCM. Đây còn là một trong những địa phương có nhiều tuyến cao tốc và các trục đường trọng điểm đi qua.

Tiêu biểu như cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây, tuyến quốc lộ 51, các tuyến Vành đai… Thông qua những trục đường này thuận tiện kết nối TP. HCM, các tỉnh miền Tây Nam bộ và Tây Nguyên.

Đặc biệt, dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành đang được phát triển còn là cú hích mạnh cho thị trường Đồng Nai. Mới đây, tại buổi làm việc giữa Bộ Giao thông Vận tải, Tổng Công ty Cảng hàng không Việt Nam (ACV) và UBND tỉnh Đồng Nai, các bên nỗ lực đẩy nhanh tiến độ dự án sân bay. Dự kiến, cuối tháng 06/2021, tỉnh Đồng Nai sẽ bàn giao toàn bộ 5.000 ha mặt bằng dự án sân bay Long Thành.

Chủ đầu tư ACV lên tiếng

Đại diện ACV – chủ đầu tư dự án sân bay giai đoạn 1 cũng cho biết đang tổ chức thi công cuốn chiếu các hạng mục san nền, thoát nước cho toàn sân bay, đến đầu năm 2022 khởi công xây dựng nhà ga hành khách – hạng mục quan trọng của dự án sân bay Long Thành. Những thông tin này càng đốt nóng và tạo lực cho thị trường bất động sản Đồng Nai tăng trưởng.

Với nguồn cung lớn, có nhiều sự lựa chọn kết hợp những lợi thế của khu vực. Nhiều khách hàng đã quyết định an cư – đầu tư tại đây. Trước diễn biến này, DKRA đánh giá, nhiều khả năng nguồn cung nhà phố, biệt thự tại Đồng Nai tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Sức hút dồn về các dự án hoàn thiện hạ tầng

Theo chia sẻ của các nhà môi giới, nhu cầu sở hữu bất động sản Đồng Nai lớn nhưng không đồng đều. Phần lớn tập trung ở những dự án được phát triển chuẩn mực và nằm quanh trục sân bay. Hiện dự án sân bay Long Thành đang được đốc thúc triển khai. Những dự án có hạ tầng hoàn thiện; đảm bảo lộ trình sở hữu để khai thác kinh doanh càng được ưu tiên lựa chọn.

Century City

Minh chứng là dự án Century City, với tiến độ hạ tầng nhanh chóng. Dự án liên tục “tạo sóng” và được khách hàng đánh giá cao cơ hội đầu tư. Anh Thế Trung, khách hàng sở hữu hai sản phẩm tại dự án. Anh cho biết anh rất ấn tượng khi diện mạo Century City thay đổi nhanh chóng. Với tiến độ này, anh tin tưởng về lộ trình sở hữu sản phẩm và được đảm bảo tối đa quyền lợi.

Chỉ sau 10 tháng triển khai, hạ tầng dự án cơ bản đã hoàn thiện nhiều hạng mục từ đường nội bộ, vỉa hè, cảnh quan cây xanh đến hệ thống điện, cấp – thoát nước. Đặc biệt, những kỳ quan kiến trúc thế giới và quảng trường 12 cung hoàng đạo đã lột xác. Và đang được triển khai những hạng mục cuối cùng.

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, Century City còn đảm bảo tính pháp lý khi đã có Giấy CNQSDĐ từng sản phẩm. Đây là cơ sở thể hiện quyền lợi và giúp nhà đầu tư mạnh tay lựa chọn dự án.

Sản phẩm đa dạng

Century City còn ghi điểm khi sản phẩm đa dạng. Gồm: đất nền, nhà phố liên kế, nhà phố vườn, shophouse, biệt thự và khu căn hộ. Đặc biệt, trong bối cảnh nhu cầu sở hữu bất động sản vừa để ở kết hợp kinh doanh lớn. Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh đã kịp thời giới thiệu ra thị trường những sản phẩm shophouse và phân khu Century Garden.

Đây là những sản phẩm đắt giá để kinh doanh và đáng sống nhất tại dự án Century City. Hiện những sản phẩm này đang được xây dựng nhộn nhịp. Dãy shophouse đã được thi công lên phần mái. Mới đây, dãy nhà phố liền kề cũng được khởi công và ưu tiên xây dựng.

Không chỉ tích hợp công năng kinh doanh và để ở. Cùng thời điểm dự án sân bay đang được tập trung triển khai. Century City cũng dần hoàn thiện hạ tầng. Với lợi thế này, Century City là một trong những dự án tại Long Thành; có giá trị tăng mạnh thời gian tới. Đó là nhận xét chung của các nhà đầu tư.

Ồ ạt tìm đất Đồng Nai làm dự án

Hầu hết, các tập đoàn lớn trên lĩnh vực BĐS đều đã có mặt ở Đồng Nai. Họ tham gia vào nhiều dự án khu dân cư, khu đô thị lớn. Như: Novaland, Amata, Daewoo E&C, Nam Long, Đất Xanh, Kim Oanh; Sun Group, FLC, Thăng Long, DIC, VinaCapital, Vingroup, Taekwang… Những tập đoàn trên tham gia thông qua góp vốn đầu tư, mua lại cổ phần, chuyển nhượng với các chủ dự án.

Triển khai các thủ tục

Ông Yu Il, Quản lý bộ phận phát triển dự án Công ty TNHH Daewoo Engineering & Construction Việt Nam (thuộc Tập đoàn Daewoo E&C của Hàn Quốc) cho hay: “Công ty đang tiến hành các thủ tục để hợp tác với Tập đoàn Taekwang đầu tư khu dân cư Long Tân – Phú Hội (H.Nhơn Trạch) với tổng vốn hơn 5 ngàn tỷ đồng, tăng gấp gần 5 lần so với số vốn đăng ký ban đầu.

Công ty chọn đầu tư vào dự án khu dân cư ở Đồng Nai vì đây là khu vực BĐS đang hấp dẫn nhất khu vực Đông Nam bộ”.

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi; tỉnh đã đưa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện giai đoạn 2021-2030. Hàng loạt khu đất có lợi thế bên cạnh các tuyến đường sẽ mở mới để đưa ra đấu giá. Nguồn vốn từ đấu giá đất sẽ được tỉnh đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật. Tạo điều kiện cho phát triển kinh tế. Các khu đất đưa ra đấu giá phần lớn quy hoạch khu dân cư, thương mại dịch vụ.

Chuyển nhượng gây sóng

Trước đó, vụ chuyển nhượng dự án gây “sóng lớn” trên thị trường BĐS ở Đồng Nai là vào năm 2017. Khi Tập đoàn VinaCapital thu về 65 triệu USD từ việc bán 72% cổ phần của dự án Lotus Đại Phước. Nó có diện tích gần 465ha, nằm trên địa bàn xã Đại Phước (H.Nhơn Trạch). Dự án trên đã được sang tay cho 2 DN khác làm chủ đầu tư và tiếp tục thực hiện.

Tiếp đến, tháng 11-2018, Tập đoàn Nam Long (TP.HCM) đã góp vốn gần 1.230 tỷ đồng để thành lập Công ty TNHH MTV Paragon Đại Phước để làm chủ dự án khu đô thị 45ha ở cù lao thuộc xã Đại Phước (H.Nhơn Trạch).

Sau đó, đến tháng 1-2019, Tập đoàn Nam Long đã bỏ ra 2,3 ngàn tỷ đồng mua lại 70% cổ phần của Công ty TNHH Thành phố Waterfont Đồng Nai. Với số cổ phần chi phối, Tập đoàn Nam Long đã trở thành chủ đầu tư dự án Khu đô thị Waterfont ở xã Long Hưng (TP.Biên Hòa) có diện tích 170ha.

Novaland và tầm nhìn tương lai

Tập đoàn Novaland cũng nhìn ra những tiềm năng lớn từ lĩnh vực BĐS ở Đồng Nai. Giữa năm 2018, tập đoàn này mua lại 100% cổ phần của Công ty TNHH Thành phố Aqua. Với giá trị 845 tỷ đồng và nghiễm nhiên trở thành chủ đầu tư dự án Aqua City rộng 300ha ở xã Long Hưng (TP.Biên Hòa). Tập đoàn Kim Oanh, Đất Xanh cũng nhận thực hiện một số dự án BĐS ở Đồng Nai. Thông qua hình thức hợp tác, chuyển nhượng dự án.

Ông Nguyễn Hồng Quế, Chi cục trưởng Chi cục Quản lý đất đai (Sở TN-MT) cho biết: “Gần 3 năm trở lại đây, nhiều DN sẵn sàng bỏ ra cả ngàn tỷ đồng để mua các khu đất đã được quy hoạch làm khu dân cư, thương mại dịch vụ ở Đồng Nai. Điều này dẫn đến thị trường nhà đất tại Đồng Nai “nóng” thêm, việc mua bán đất đai diễn ra nhiều hơn”.

Một năm đầy biến động

Năm 2019, thị trường BĐS Đồng Nai thêm một lần “dậy sóng”. Với thông tin Tập đoàn Đất Xanh chi 3.060 tỷ đồng để sở hữu khu đất 92ha ở xã Long Đức. Tập đoàn Kim Oanh bỏ ra 1.270 tỷ đồng để đấu giá khu đất 50ha thuộc xã Bình Sơn. (H.Long Thành). Đến cuối năm 2020, tỉnh đấu giá khu đất khoảng 21ha ở TP. Long Khánh được hơn 1,2 ngàn tỷ đồng; một khu đất 23ha ở H.Long Thành với số tiền 1,6 ngàn tỷ đồng.

Cả hai khu đất trên đều được quy hoạch làm khu dân cư. Từ đầu năm 2021 đến nay, trên địa bàn tỉnh cũng có gần 10 thương vụ chuyển nhượng; bán cổ phần, góp vốn các dự án khu dân cư giữa các DN.

Trang Tin TH365 xin cám ơn các bạn đã đọc bài viết của chúng tôi.

Nguồn: cafef.vn