Tìm hiểu một số lưu ý khi tiến hành xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô chính là 1 trong những bước quan trọng nhất trong quy trình xây nhà. Giai đoạn này sẽ quyết định đến sự bền vững trong xây dựng của kết cấu ngôi nhà. Cũng như tạo nên tiền đề chắc chắn để giai đoạn xây dựng hoàn thiện có thể diễn ra thuận lợi.

Trong quá trình thi công phần thô sẽ cần có sự giám sát chặt chẽ của người giám sát công trình để đảm bảo thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo phần chất lượng công trình. Trong bài viết này, tinth365 sẽ có những chia sẻ với độc giả về một số lưu ý rất quan trọng khi xây dựng phần thô thuộc nhà phố.

Dưới đây là những lời khuyên, chia sẻ và kinh nghiệm xây phần thô nhà phố của kỹ sư Xây dựng đối với các chủ đầu tư chuẩn bị khởi công xây nhà.

Xây dựng phần thô là gì ?

Phần thô được hiểu là phần móng cùng bề ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực ( khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đỏ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia. Như vậy có thể hiểu phần thô được xem là khung xương sườn của một ngôi nhà.

Phần hoàn thiện là tất cả những phần sau đảm bảo vẻ thẩm mỹ và nhu cầu cho người sử dụng như tô trát, lát gạch, đi điện, lắp đắt thiết bị, trang trí nội thất,….

Một ngôi nhà đẹp được đánh giá dựa vào vẻ đẹp hoàn thiện và sự chắc chắn chất lượng trong phần thô. Phần thô thường được chủ nhà không quan tâm lắm vì không thấy ngay được hiệu quả của nó thế nhưng phần thô có chất lượng thì phần hoàn thiện mới đẹp mắt và an toàn được.

Tầm quan trọng của thi công phần thô gồm những gì?

• Thi công phần thô được xem là một yếu tố quan trọng, là tiền đề cho tất cả các quy trình, cộng đoạn sau này. Thi công phần thô càng tốt, càng chính xác thì phần sau thi công càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí.
• Phần thô xây dựng càng tốt, đảm bảo thì quyết đinh để tuổi thọ của một công trình. Đặc biệt là những công trình ở những vị trị hẻm, ven sông thì việc xây dựng phần thô như móng, nền rất quan trọng.
• Thi công phần thô tốt thì sau một thời gian gia chủ muốn sửa chữa hoặc xây dựng thêm rất dễ dàng.
• Việc xây thô theo đúng bản vẽ sẽ giúp cho công trình hoàn thiện trở nên đẹp hơn đảm bảo kết cấu, kỹ thuật trong an toàn xây dựng từ đó góp phần đưa đến một ngôi nhà đẹp với không gian sống thoải mái. Thi công phần thô gồm những gì vì thế mà được nhiều người quan tâm.

Yếu tố mặt bằng thi công

Mặt bằng thi công là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí; tiến độ; chất lượng công trình. Vì vậy, nhà thầu trước khi báo giá và thực hiện các quy trình xây dựng khác. Đều phải khảo sát mặt bằng để nắm được vị trí, tình hình địa chất, kết cấu xây dựng, độ thuận tiện vận chuyển vật liệu, giấy phép xây dựng được cấp cho vùng,…

Từ đó, nhà thầu có thể tính toán được kinh phí đầu tư. Lên phương án tận dụng ưu điểm. Khắc phục nhược điểm của mặt bằng. Hướng đến quá trình xây dựng thuận tiện, nhanh chóng và hiệu quả.

Quá trình xây dựng không thể tránh khỏi việc gây ra tiếng ồn, bụi bẩn, ảnh hưởng đến công trình ngầm (nếu có). Làm phiền đến hàng xóm lân cận trong khu dân cư. Vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng phần thô. Cần làm công tác khảo sát các công trình trong khu vực bị ảnh hưởng. Để tránh những trường hợp phát sinh ngoài dự kiến. Chủ đầu tư phải bồi thường thiệt hại cho các bên liên quan.

Bắt đầu triển khai xây dựng phần thô

Khi xây dựng phần thô, cần chú ý thi công đúng kỹ thuật theo bản vẽ. Vì nếu để xảy ra sai sót về mặt kết cấu, kỹ thuật thì rất khó sửa chữa. Quá trình xây dựng cần có sự giám sát chặt chẽ của bộ phận kỹ thuật (về phía nhà thầu) và người giám sát (về phía gia chủ) theo từng giai đoạn.

Sử dụng các vật tư chất lượng từ các nhãn hàng uy tín. Để đảm bảo tính vững bền cho công trình. Và phù hợp với ngân sách của gia chủ. Cụ thể, dưới đây là những lưu ý đối với từng giai đoạn xây thô nhà phố:

Gia cố phần móng nền

Cần lựa chọn loại móng phù hợp với đặc điểm địa chất của khu đất xây dựng. Các loại móng nhà phố phổ biến nhất hiện nay là móng đơn, móng băng, móng bè, móng cọc,… Mỗi loại móng sẽ tương ứng với loại địa chất khác nhau và giá thành cũng sẽ khác nhau.

Đổ bê tông: Quá trình đổ bê tông cần chú ý thực hiện đúng quy trình và yêu cầu kỹ thuật. Sử dụng vật liệu phù hợp từ các thương hiệu uy tín. Bê tông tươi phải đạt chuẩn để đảm bảo chất lượng. Hạn chế xảy ra sự cố. Việc kiểm tra mẫu thử bê tông, độ kết dính và ngưng tụ. Nên có bộ phận kỹ thuật giàu kinh nghiệm giám sát toàn bộ quá trình.

Tiến hành xây phần tường bao

Hiện nay, các công trình nhà ở dân dụng thường dùng gạch tuynel chất lượng cao để xây tường bao. Trong khi thi công, cần giám sát để tường xây thẳng đều. Thường xuyên kiểm tra sự cân bằng để đảm bảo đúng kỹ thuật. Thi công gia cố chân tường, đố cửa bằng gạch đinh. Sẽ đảm bảo độ bền cho ngôi nhà về lâu dài.

Ngoài cách xây tường bao thông thường với 1 lớp gạch 100mm. Chủ đầu tư có thể cân nhắc thi công tường 200mm. Với độ dày này, tường 200mm có ưu điểm bền chắc, cách âm, cách nhiệt tốt. Nhưng giá thành thi công cũng tăng gấp đôi.

Khả năng chống thấm

Trong quá trình thi công phần thô, chống thấm cũng là khâu cần đặc biệt chú trọng. Tình trạng thấm, dột gây ra rất nhiều phiền hà trong quá trình sinh sống. Khiến nhiều gia chủ hết sức đau đầu. Vì vậy, chú trọng chống thấm ngay từ đầu tuy tốn kém. Nhưng sẽ vẫn có lợi hơn nhiều so với việc hoàn thiện nhà, vào ở được vài ba năm mới phát hiện ra thấm. Rồi đau đầu tìm cách khắc phục, sửa chữa, chống thấm.

Khâu thi công chống thấm cần giám sát đặc biệt. Phải làm vệ sinh thật kỹ bề mặt mới tiến hành quy trình chống thấm theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu. Vì vật liệu dù tốt đến mấy mà thi công ẩu thì hiệu quả chống thấm cũng không cao.

Hệ thống điện nước

Các hệ thống điện, nước liên quan chặt chẽ đến cuộc sống hàng ngày nên nếu thiết kế, thi công không cẩn thận. Sau này phát sinh sự cố thì việc xử lý sẽ rất mệt mỏi, gây bực bội. Các kỹ sư chia sẻ một kinh nghiệm thi công điện nước âm tường khá hữu ích. Là sử dụng lưới mắt cáo để hạn chế nứt tường. Cũng như các vết chân chim sau một thời gian sử dụng.

Để đảm bảo công trình nhà phố sau khi hoàn thành được bền vững nhất. Cần kiểm tra thi công thường xuyên, kiểm tra vật liệu đạt chuẩn. Đảm bảo quá trình thi công tuân thủ các quy định an toàn và kỹ thuật. Các kỹ sư cũng khuyên các chủ đầu tư nên dành thời gian tìm hiểu, xem xét hình ảnh thi công thực tế. Để lựa chọn nhà thầu uy tín, chất lượng, xây nên ngôi nhà như ý.

Nguồn: batdongsan.com.vn