Phí bảo hành chung cư và những điều cần biết

Khi một người mua một căn nhà chung cư. Thì có rất nhiều điều vô cùng khúc mắc. Và những điều cần phải giải thích và làm rõ. Bởi quá trình sử dụng, cũng như mua bán chung cư. Là một quá trình vô cùng rất là phức tạp. Từ các cách vận hành trao đổi. Và đăc biệt là chi phí. Như chúng ta biết.Thì bất kì một đồ vật gì, khi ta sử dụng cũng cần phải có sự bảo trì, bào hành. Như thế nó mới có thể duy trì để sử dụng trong cả quãng thời gian dài lâu. Nhưng không phải ai cũng biết rõ về những chi phí như vậy. Vậy thì phí bảo hành chung cư là như thế nào? Những điều cần phải nên biết về nó là ra sao?

Để tránh đi những việc nhầm lẫn không nên đáng có xảy ra. Xin kính mời quý độc giả cùng theo dõi bài viết dưới đây của tinTH365 nhé!

Định nghĩa phí bảo hành chung cư

Việc sử dụng nhà ở chung cư hiện nay vô cùng phổ biến với quỹ đất ngày một eo hẹp. Đặc biệt tại những thành phố lớn. Tuy nhiên, những vấn đề liên quan đến chi phí bảo hành chung cư nhận được nhiều sự quan tâm của cư dân sinh sống tại đây.

Cư dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư vô cùng quan tâm tới khoản phí bảo hành chung cư. Vậy thì chi phí bảo hành chung cư là gì, được tính như thế nào, sử dụng ra sao…? Tất cả sẽ được giải đáp qua những thông tin chia sẻ trong bài viết.

Khái niệm phí bảo hành chung cư

Trên thực tế, phí vận hành chung cư. Được dùng để chi trả các khoản chi phí dịch vụ phục vụ hoạt động chung cho cư dân tại chung cư. Vậy nên, loại chi phí này. Sẽ được hạch toán vào hoạt động kinh doanh của đơn vị quản lý vận hành chung cư; cũng như chủ đầu tư.

Tuy nhiên trong thực tế cũng có rất nhiều người hiểu nhầm những chi phí này. Là những chi phí phát sinh do bên chủ đầu tư đưa ra. Nhằm trục lợi. Và gây ra những xung đột không đáng có. Do đó, trang bị kiến thức và tìm hiểu về những điều này quả thực rất cần thiết cho mỗi cá nhân

Những quy định về chi phí bảo hành

Quy định về việc xây dựng được ăn cứ theo Khoản 1, điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD như sau. “Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu.

Người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ. Bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ. Diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụn. Để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của quy chế này”.

Theo đó, quy định tại Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD là. “Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

• Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy; máy bơm nước; máy phát điện;hệ thống báo cháy tự động; hệ thống chữa cháy; dụng cụ chữa cháy; các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung. Sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.
• Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường. Thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng. Và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường.
• Các công việc khác có liên quan”.

Cư dân sinh sống phải đóng phí bảo hành hàng tháng

Vậy nên, phí quản lý vận hành được sử dụng chủ yếu để điều khiển, duy trì hoạt động. Bảo dưỡng thường xuyên các thiết bị. Và hệ thống sử dụng chung của chung cư. Ví dụ như:

• Hệ thống thang máy
• Máy bơm nước
• Máy phát điện
• Vệ sinh môi trường
• Thu gom rác thải
• Dịch vụ bảo vệ
• Làm thế nào để tính chi phí bảo hành chung cư

Thông tin được biết đến hiện nay thì theo. Phí bảo hành căn hộ chung cư sẽ không tính vào giá bán của dự án. Cư dân có trách nhiệm phải đóng hàng tuần và hàng tháng hoặc định kỳ theo quý. Tùy thuộc vào quy định của Ban quản lý tòa nhà. Vậy nên, phí quản lý chung cư tại các thành phố và tỉnh thành trong cả nước đều có sự khác nhau.

Điều này dựa vào độ cao cấp của dự án. Sẽ được ghi trên hợp đồng mua bán cho khách hàng khi mua. Vì vậy yêu cầu khách hàng phải đọc kĩ, cũng như nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán. Để tránh những khúc mắc xảy ra. Gây bất đồng giữa hai bên. Khó khăn trong quá trình giao dịch.

Phí bảo hành chung cư được áp dụng theo quy định về xây dựng. Chi phí được tính theo công thức sau đây:

• Diện tích thông thủy căn hộ x giá dịch vụ quản lý (đối với căn hộ chung cư)
• Diện tích sàn sử dụng x giá dịch vụ quản lý. Đối với khu nhà ở thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phân lô…

Chi phí bảo hành chung cư được sử dụng vào những việc gì?

Để giải đáp thắc mắc cho quý bạn đọc về chi phí chung cư được sử dụng vào những việc gì. Không nên bỏ lỡ những thông tin dưới đây:

• Phí tiện ích cho các khu vực công cộng chung bao gồm lau dọn và bảo dưỡng các khu vực chung
• Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung như bảo dưỡng sân vườn, trồng cây, duy trì. Chăm sóc và trồng lại các cây ở các khu vực trang trí của toàn nhà
• Chi phí an ninh cho tòa nhà
• Trả lương cho ban quản lý và chi phí cho các nhân viên như. Bảo vệ, nhân viên vệ sinh
• Công việc của bộ phận hành chính chung
• Những chi phí về thuê, mua các trang thiết bị, máy móc cần thiết. Để bảo dưỡng khu đất cũng như tòa nhà
• Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung công cộng
• Thay bóng đèn tại các khu vực tầng tòa nhà, kho chứa
• Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng
• Trang trí và sửa chữa bên ngoài
• Thiết bị thu gom rác
• Sửa chữa đường nội bộ
• Các hạng mục chi phí khác do chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm. Để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng tốt nhất

Kết luận

Như vậy là từ những chia sẻ trên đây về những chi phí trong chung cư. Mà bài viết cung cấp cho quý bạn đọc. Hy vọng sẽ đem lại nhiều kiến thức cần thiết tới cho mọi người. Để hiểu thêm về nơi ở của mình cần các loại phí như thế nào. Bạn cũng có thể liên lạc với những cơ quan có thẩm quyền, cũng như là người thân.

Những người có chuyên môn cao trong lĩnh vực này. Để giải đáp những thắc mắc và những hiểu nhầm không đáng có. Mong rằng bài viết sẽ giúp ích đến bạn. Hãy chia sẻ những thông tin có ích này đến với người thân xung quanh nhé! Xin cảm ơn quý bạn đọc đã theo dõi bài viết!

Nguồn: aeland.com.vn