Kinh nghiệm cải tạo, tân trang chung cư cũ với chi phí thấp

Theo các chuyên gia nhận định, ngày nay việc lựa chọn chung cư để sống đang phát triển mạnh mẽ. Sống ở đây mang lại cuộc sống lành mạnh, thoáng mát, hiện đại giúp chúng ta hạnh phúc hơn. Các bạn sở hữu một chung cư cũ hay mới thì việc cải tạo, chăm sóc trước khi vào ở hoặc muốn nâng cấp lên là điều quan trọng.

Bởi chính vì đó sẽ góp phần duy trì tuổi thọ và vẻ đẹp của căn chung cư. Điều quan trọng nhất là đáp ứng được sự hài lòng của chính bản thân người sử dụng. Nhưng việc sửa chữa, cải tạo như thế nào không phải ai cũng có thể thực hiện được. Hôm nay chúng tôi sẽ đưa ra một số kinh nghiệm sửa chữa nhà một cách rõ ràng, ngắn gọn, hiệu quả và tiết kiệm chi phí nhất.

Quy trình cần thực hiện cải tạo chung cư cũ

So với việc xây mới, cải tạo nhà là một công việc bao gồm nhiều hạng mục, phức tạp. Có thể chỉ khi nghĩ tới chúng ta cũng cảm thấy bụi bặm và sự lộn xộn của nó. Nếu không trang bị kiến thức, kinh nghiệm sửa chữa bạn sẽ tốn kém nhiều thời gian và tiền bạc.

Quá trình sẽ trở nên phức tạp và đôi lúc kết quả lại không như mong muốn. Sau đây là một số lưu ý trong quy trình sửa chữa nhà ở mà bạn cần biết và áp dụng.

Xin giấy cấp phép của cơ quan chính quyền

Để không bị gián đoạn trong khi cải tạo, sửa chữa nhà đồng thời tránh vi phạm về quy định sửa chữa nhà chung cư. Chủ căn hộ phải thủ nghiêm ngặt các quy định về xin giấy phép cải tạo. Nếu vướng vào lỗi này sẽ gây thiệt hại lớn về kinh tế. Khi có ý định cải tạo chung cư cũ, bước đầu bạn phải xin phép của chính quyền địa phương. Khi có sự đồng ý hoàn toàn, bạn sẽ yên tâm hơn trong quá trình thực thi công trình.

Nếu bạn thuộc trong 3 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo Luật xây dựng sửa đổi năm 2020. Có hiệu lực từ 1/1/2021, bạn có thể bỏ qua bước này. Bên cạnh đó, khi thực hiện cải tạo nên trao đổi với chủ đầu tư về thiết kế của tòa nhà, các đường điện, nước ngầm để thuận lợi hơn trong việc cải tạo.

Xem xét tình trạng chung cư cũ

Trước khi bắt tay vào công việc sửa chữa, bạn cần nghiên cứu hiện trạng căn nhà thật kỹ. Đồng thời tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm. Như đơn vị tư vấn thiết kế hay những khách hàng đã sử dụng dịch vụ tương tự. Hoặc bạn cũng có thể lấy ý kiến của các chủ hộ có không gian giống căn hộ của bạn. Điều này rất có ích khi bạn có thể đưa ra những quyết định đúng đắn.

Đế tiết kiệm thời gian và chi phí, bạn nên lựa chọn những căn hộ sau khi sửa chữa mà bạn ưng ý nhất. Thông qua cách thức này, bạn sẽ tìm được các phương án và lựa chọn cách sửa chữa phù hợp, tối ưu.

Lên kế hoạch việc cần phải làm

Cải tạo, nâng cấp sửa nhà chung cư cũ có rất nhiều công việc, vì vậy trước khi xin giấy phép sửa chữa cần phải lập kế hoạch một cách chi tiết để tránh việc làm trái với quy định. Việc lên kế hoạch sẽ giúp bạn dễ dàng kiểm soát một cách logic hơn. Bạn cần biết phải làm gì và làm cái gì trước, cái gì sau. Kế hoạch sửa chữa chi tiết nên chú trọng vào các yếu tố sau:

• Hạng mục cần cải tạo: cải tạo toàn bộ không gian hay cải tạo riêng các khu vực trong nhà chung cư như: phòng khách, phòng bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, ban công, trần nhà,…
• Dự toán kinh phí sửa chữa: Tài chính tác động không nhỏ việc sửa chữa, cải tạo ngôi nhà từ cấu trúc, nội thất, vật liệu, thời gian thi công, phá dỡ,… Nếu không dự toán chi phí có khả năng bạn sẽ bị đội vốn lên, khả năng nợ cao, hoặc căn hộ không được như ý.
• Phải lập kế hoạch chi tiết trước khi cải tạo nhà chung cư.

Lựa chọn đơn vị thi công

Việc sửa chữa chung cư là một quá trình dài và nhiều công đoạn. Vì vậy cần có một đơn vị có kinh nghiệm và chuyên nghiệp giúp đỡ. Việc này để tránh rắc rối phát sinh sau này. Vì ngày nay có rất nhiều nhà thầu xuất hiện và mỗi đơn vị lại có ưu điểm riêng. Mỗi chủ hộ cần cân nhắc một cách kỹ lưỡng và có sự khảo sát từ bên ngoài. Đây cũng là điều kiện để đảm bảo an toàn cho người sinh sống trong căn hộ.

Nên khảo sát từ 2 – 3 đơn vị thiết kế để có được lựa chọn hoàn hảo nhất. Đồng thời đáp ứng nhu cầu về chi phí, tiến độ và sự hài lòng của bản thân. Cần đề nghị các bên sửa chữa gửi báo giá chi tiết. Cung cấp các giấy tờ chứng minh về việc cải tạo căn hộ chung cư của khách hàng trước đó. Bên cạnh đó, trao đổi với đơn vị thi công về các vấn đề cần làm và thỏa thuận chi tiết trong hợp đồng cải tạo nhà chung cư. Các vấn đề cần lưu ý là thời gian thi công, điều kiện bồi thường thiệt hại nếu đơn vị sửa chữa phát sinh vấn đề, phạt vi phạm hợp đồng,…

Chú ý theo dõi tiến độ công trình

Trường hợp thuê đơn vị thiết kế, sửa chữa căn hộ, bạn phải thường xuyên giám sát việc thi công. Việc này để đảm bảo tiến độ được diễn ra đúng theo hợp đồng. Và có thể phát hiện ra những lỗi không đáng có. Quan sát và để ý một cách kĩ càng, khi phát hiện một chi tiết mà mình không ưng ý hoặc thấy sai, bạn cần trao đổi ngay với đơn vị thi công.

Một số kinh nghiệm khi cải tạo nội thất

Ngoài các vấn đề pháp lý, lập kế hoạch, bạn nên quan tâm tới cải tạo, thiết kế nội thất. Đây là vấn đề cần thiết bởi  nội thất sẽ mang lại không gian sống chất lượng, thoải mái. Căn chung cư sẽ trở nên thuận tiện, thu hút tài lộc cho gia chủ sau khi cải tạo, sửa chữa. Nội thất là yếu tố quan trọng khi nâng cấp, cải tạo nhà chung cư. Nếu bạn băn khoăn, chưa biết việc này phải làm như thế nào, bạn có thể tham khảo một số kinh nghiệm của chúng tôi.

Lựa chọn màu sơn hợp phong thủy và phù hợp với tổng quan của ngôi nhà. Trang bị rèm cửa để điều chỉnh ánh sáng và nhiệt độ trong phòng tốt hơn. Rèm 2 lớp và họa tiết nhỏ sẽ điều chỉnh ánh sáng tốt hơn cho nhà chung cư. Cải tạo không gian chung thành không gian riêng có thể sử dụng vách ngăn. Cách làm này vừa tối ưu diện tích sử dụng, vừa tăng tính thẩm mỹ. Mà không phải tác động lớn tới cấu trúc căn hộ.

Nếu cải tạo phòng ngủ nên sử dụng giấy dán tường cao cấp gam màu trung tính. Giấy dán tường sẽ giúp không gian trở nên ấm hơn, tạo điểm nhấn nổi bật. Sử dụng sơn chống thấm khi sửa chữa trần chung cư hoặc dùng trần thạch cao chống thấm để giúp căn hộ trong ấn tượng và có tuổi cao hơn.

Với những kinh nghiệm mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp đỡ được cho bạn. Hi vọng các bạn sẽ áp dụng hiệu quả vào thực tế để tránh những rắc rối phát sinh. Hãy luôn theo dõi chúng tôi để bạn có được những kinh nghiệm quý giá nhé.

Nguồn: nhadatmoi.net