Khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ biến thành nợ xấu

Ngày nay, nguồn vốn vay tín dụng đổ vào các hoạt động bất động sản ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, các khoản vay tín chấp đang đứng trước nguy cơ trở thành nợ xấu, mặc dù hiện nay vẫn còn ở ngưỡng an toàn. Vì vậy, nhà nước đang triển khai các hoạt động nhằm kiểm soát trái phiếu, giảm nguy cơ nợ xấu.

Cho dù là như vậy thì bất động sản vẫn luôn là lĩnh vực thu hút các nhà đầu tư đặc biệt là nhà đầu tư cá nhân. Trong bài viết này, tinth365 sẽ mang đến cho bạn thông tin về bất động sản và khoản vay tín dụng vào bất động sản hiện nay.

Bất động sản vẫn hút dòng tín dụng

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, trong năm 2020 ngân hàng cho vay BĐS vẫn ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, dư nợ tín dụng đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh BĐS năm 2019 đạt 521.821 tỷ đồng.

Đến quý I và quý II-2020 tăng lên lần lượt mức 526.396 tỷ đồng và 580.168 tỷ đồng. Sang quý II-2020 đạt 606.253 tỷ đồng và hết năm 2020 là 633.740 tỷ đồng.

Nếu tính theo tỷ lệ phần trăm, tốc độ tăng dư nợ tín dụng năm 2019 đạt 4,36% thì giai đoạn quý I-2020 chỉ tăng khoảng 0,88%. Theo lý giải của Bộ Xây dựng. Đây là quãng thời gian dịch Covid-19 diễn biến phức tạp nhất. Vì vậy thị trường BĐS trầm lắng so cùng kỳ hằng năm.

Tới quý II-2020, khi thị trường cải thiện hơn về giao dịch, dư nợ BĐS của doanh nghiệp (DN) bứt tốc với mức tăng 10,21%. Dần ổn định trở lại ở các quý còn lại (khoảng hơn 4,3%). Lũy kế cả năm 2020 tăng 21% so năm 2019.

Khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ chuyển thành nợ xấu

Dù dư nợ tín dụng bất động sản vẫn còn trong ngưỡng an toàn. Tuy nhiên có khả năng một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ chuyển thành nợ xấu. Trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng.

Thông tin trên được Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cảnh báo trong báo cáo đánh giá về thị trường bất động sản 10 tháng mới phát hành gần đây.

Theo HoREA, 10 tháng đầu năm 2020, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn thành phố đạt khoảng 2,42 triệu tỷ đồng. Con số này tăng 5,5% so với cuối năm 2019. Trong đó, tín dụng trung dài hạn chiếm 52,2%, tăng 6,6%; ngắn hạn chiếm 47,8%, tăng 4,31% so với cuối năm 2019.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, dư nợ tín dụng đạt khoảng khoảng 293.750 tỷ đồng. Tăng 5,9% so với cuối năm 2019. Nợ xấu tín dụng của doanh nghiệp bất động sản chiếm 2,7% tổng dư nợ bất động sản.

Dư nợ tín dụng vẫn còn trong ngưỡng an toàn

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM đánh giá dư nợ tín dụng và nợ xấu bất động sản vẫn còn trong ngưỡng an toàn, nhưng có tiềm ẩn rủi ro khi một số khoản vay tín dụng bất động sản có nguy cơ chuyển thành nợ xấu, trong đó có cả nguồn vốn đầu tư trái phiếu bất động sản của các tổ chức tín dụng và cá nhân.

“Cần quan tâm đến dư nợ tín dụng tiêu dùng. Nhất là đối với một số khoản vay sửa nhà, xây nhà. Nhưng chuyển sang kinh doanh bất động sản. Chiếm 1,7% tổng dư nợ tín dụng tiêu dùng. Vì vậy cần phải có cơ chế kiểm soát, quản lý phù hợp”, Chủ tịch HoREA lưu ý.

Ngoài ra, trong 9 tháng đầu năm nay, thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản liên tục tăng nóng, cụ thể, 9 tháng qua đã có 1.089 đợt phát hành của 175 doanh nghiệp với giá trị 341.000 tỷ đồng. Tăng 79% so với cùng kỳ năm 2019.

Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản phát hành 173.500 tỷ đồng. Chiếm khoảng 40,3% và chiếm tỷ trọng cao nhất toàn thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Trái phiếu bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn

Đáng quan ngại là tỷ lệ nhà đầu tư trái phiếu là cá nhân chiếm đến hơn 20% số lượng nhà đầu tư và nguồn vốn đầu tư trái phiếu doanh nghiệp của các tổ chức tín dụng chiếm tỷ trọng lớn. Tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là vào thời điểm đáo hạn trái phiếu.

Để tăng cường công tác quản lý thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Kể từ ngày 01/09/2020, Nghị định 81/2020/NĐ-CP có hiệu lực. Quy định chặt chẽ các điều kiện phát hành.

Lượng trái phiếu tháng 09/2020 giảm đến 84% so với tháng 08/2020. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, trong đó có trái phiếu bất động sản sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Tuy nhiên, HoREA nhận định bất cập lớn hiện nay là chưa có các tổ chức tư vấn uy tín đánh giá, xếp hạng tín nhiệm doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp phát hành trái phiếu để đảm bảo minh bạch thông tin và góp phần bảo vệ nhà đầu tư.

Nguồn: cafeland.vn