Dự trù chi phí xây nhà: Xét những yếu tố ảnh hưởng

Chi phí xây nhà ở mức giá cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố ảnh hưởng khác nhau. Khi nắm được những yếu tố này, gia chủ sẽ có thể dự trù được chi phí xây nhà sát nhất với thực tế. Hạn chế được những chi phí tốn kém phát sinh. Cũng như giúp gia chủ lựa chọn đúng nhà thầu thi công, có mức báo giá hợp lý.

Chi phí xây dựng luôn là một trong những mối bận tâm lớn hàng đầu của người có dự định xây nhà. Để dự trù chính xác hoặc sát nhất với chi phí xây nhà thực tế. Giúp hạn chế các chi phí dư thừa phát sinh.

Đánh giá được mức báo giá của nhà thầu đưa ra có đắt hay không? Đã hợp lý với tình hình thực tế hay chưa? Để làm được điều đó, gia chủ sẽ cần phải nắm được các yếu tố khác nhau tác động đến mức giá xây nhà. Dưới đây là một vài yếu tố có ảnh hưởng lớn nhỏ đến chi phí xây nhà mà tinth365 thu thập được.

Xét về điều kiện thi công

Yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô là điều kiện thi công. Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2. Tổng diện tích xây dựng dưới 200m2. Và hẻm nhỏ hơn 4m được coi là điều kiện thi công bất lợi.

Do nhà có diện tích quá nhỏ. Khi chia đơn giá theo m2, nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn. Để đảm bảo đủ chi phí xây dựng. Ví dụ, xây nhà 600 triệu, cầu thang chiếm 50 triệu mà xây nhà 1,5 tỷ. Cầu thang cũng chiếm 50 triệu thì rõ ràng nhà nhỏ sẽ có đơn giá theo m2 cao hơn.

Tương tự, xây nhà trong hẻm nhỏ gây khó khăn cho việc ép cọc, đổ bê tông tươi; vận chuyển vật tư, máy móc đến công trình. Vì không có chỗ tập kết vật tư cạnh công trình nên rất tốn sức người vận chuyển. Ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

Lựa chọn địa điểm thi công

Tùy vào khu vực xây dựng, đơn giá xây nhà cũng thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn. Một phần là do nhà thầu cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói. Còn ở các vùng quê, giá có thể rẻ hơn. Nhưng đa số chủ nhà sẽ phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo liệu nhiều vấn đề khác.

Ngay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, ở TP.HCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành. Các quy định và giới hạn vận chuyển cũng khác nhau theo từng địa phương. Nên giá xây nhà sẽ có sự khác biệt đáng kể.

Tùy thuộc vào cách xây dựng căn nhà

Không phải nhà nào cũng có cách xây dựng giống nhau. Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt. Có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà đổ cầu thang bản. Tương tự, trong hoàn thiện, có nhà ốp lát gạch sàn mái, lại có nhà thích làm vách kính vệ sinh, ốp gạch, ốp đá trang trí mặt tiền, v.v… Nhu cầu đa dạng của chủ nhà dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình có vẻ tương đương về diện tích, quy mô.

Thị trường vật liệu xây dựng

Đây là một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà. Thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Đặc tính, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt. Do vậy, chỉ cần thay đổi chủng loại vật tư so với thiết kế ban đầu. Chi phí xây nhà có thể đội lên rất nhiều.

Đối với nhà thầu trọng chữ tín, tùy thuộc vào chủng loại vật tư gia chủ lựa chọn. Nhà thầu sẽ báo giá chính xác nhất. Bám theo hồ sơ thiết kế để không phát sinh chi phí. Thông thường, các nhà thầu uy tín, có năng lực đều báo giá hoàn thiện theo thiết kế và chủng loại vật tư do gia chủ chọn lựa. Chứ không báo giá theo m2 thật rẻ rồi tính chi phí phát sinh sau.

Vì vậy, khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá. Mà còn phải tìm hiểu để đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc; hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu. Tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị báo giá rẻ nhất rồi sử dụng vật tư không đảm bảo. Hoặc tính chi phí phát sinh về sau.

Chi phí nội thất

Yếu tố cuối cùng quyết định đến báo giá xây nhà chính là chi phí nội thất. Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ không kèm nội thất như bàn ghế, giường, tủ quần áo, tủ bếp,… Nội thất giá lại càng vô chừng, do có nhiều chủ đầu tư xây nhà lần đầu thắc mắc không biết nội thất có giá bao nhiêu để dự trù thêm khoản chi phí này.

Tuy nhiên, phải có hồ sơ thiết kế nội thất thì Kiến An Thịnh mới báo giá chính xác được. Chủ đầu tư nên dự trù từ 150 triệu trở lên nếu muốn thi công nội thất đẹp tiện nghi cho căn nhà.

7 yếu tố trên sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng một căn nhà. Chủ đầu tư đừng nên tin vào báo giá hoàn thiện thêm m2 mà phải dựa trên cơ sở thiết kế. Lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói tại tphcm uy tín cũng dựa vào quy trình làm việc có rõ ràng với chủ đầu tư hay không.

Nguồn: batdongsan.com.vn