Ông Hà cho rằng có 2 nguyên nhân đã gây nên cơn sốt đất thời gian qua.
- Thứ nhất, sau vàng và chứng khoán thì bất động sản. Đây vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn cho việc bảo toàn và gia tăng giá trị tài sản
- Thứ hai, các thành phố lớn vẫn tiếp tục đối mặt với sự khan hiếm, thiếu hụt nguồn cung khiến giá bất động sản tăng cao
Một kịch bản chung cho các cơn sốt đất thời điểm đầu năm là ăn theo các thông tin quy hoạch. Như đề xuất sân bay, đường cao tốc, siêu dự án. Thế nhưng đáng chú ý, cơn “sốt” lần này không chỉ đến từ các khu vực có quy hoạch rõ ràng, có giấy phép xây dựng. Mà còn xảy ra ở những vị trí không nằm trong quy hoạch. Ngay cả đất thổ cư trong làng xóm, đất nông nghiệp, đất trồng rừng… cũng tăng giá chóng mặt.
Hậu quả của các cơn sốt đất ảo và quy định phân lô đất nền
Hậu quả
Ông Hà nhấn mạnh những cơn “sốt đất” không chỉ tàn phá kinh tế, xã hội. Mà còn phá hoại công ăn việc làm của người dân… Do đó, Nhà nước và lãnh đạo địa phương phải quan tâm và kiểm soát sát sao thực trạng này.
Quy định phân lô đất nền
GS. Đặng Hùng Võ cho rằng một nguyên nhân khác dẫn đến các cơn sốt đất. Đó là do tác động của Luật Đất đai 2013 mở rộng quy định về phân lô bán nền. Tại nhiều quốc gia trên thế giới, hình thức phân lô bán nền là để giải quyết nhà ở đô thị. Hình thức này không đưa vào thương mại.
Thế nhưng tại Việt Nam, việc đưa phân lô bán nền vào thương mại đã đẩy giá đất tăng cao và gây nên những cơn sốt đất. Ông Võ nhấn mạnh đầu tư bất động sản đợi tăng giá rồi bán đi. Đây là một hành động làm hại nền kinh tế. Việc đầu tư phải khai thác giá trị đầu tư trên đất mới mang lại hiệu quả cho nền kinh tế.
Trên thực tế, từ năm 2016-2020, trong khoảng thời gian này, Chính phủ đã chỉ thị 4 lần về sửa đổi Luật Đất đai. Nhưng đến nay, Luật Đất đai vẫn chưa được sửa. Những bất cập lớn của Luật Đất đai đang cản trở sự phát triển của kinh tế Việt Nam. “Tôi cho rằng có lẽ phải đến 2023, Bộ Luật này mới có thể thực hiện sửa”, ông Võ cho biết.
Sốt đất chỉ có cổ phiếu bất động sản hưởng lợi
Phân tích từ chuyên gia kinh tế trưởng BIDV
Cũng tại tọa đàm, Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho biết. năm 2020, lĩnh vực xây dựng có sự tăng trưởng tốt. Giá trị gia tăng toàn ngành là 6,5%, đóng góp một tỉ trọng không nhỏ trong GDP. Giá chứng khoán của các doanh nghiệp xây dựng niêm yết tăng 27% trong năm 2020. Và đến thời điểm hiện tại là quý 1/202. Giá chứng khoáng tăng 31%.
Điều này cho thấy lĩnh vực bất động sản và xây dựng tương đối khả quan. Ông Lực dự báo đến hết quý 1/2021, do tác động từ sốt đất, cổ phiếu bất động sản sẽ tăng khoảng 15%. Còn với lĩnh vực xây dựng, năm ngoái đã có sự tăng trưởng rất tốt. Toàn ngành giá trị tăng 6,5%, góp phần quan trọng trong GDP.
Cổ phiếu tăng mạnh một phần từ vốn nước ngoài
Dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào bất động sản Việt Nam cũng tăng mạnh trong năm qua. Năm 2020, vốn đăng ký mới vào bất động sản đạt 2,3 tỷ USD. Xu hướng nhà đầu tư nước ngoài góp vốn mua cổ phần, mua bất động sản trong năm 2020 cũng tăng rất mạnh.
Trong đó, các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài góp vốn mua cổ phần chiếm 26% tổng vốn góp mua cổ phần của toàn quốc, đạt khoảng 2 tỷ USD. Nguồn vốn này sẽ góp phần quan trọng thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam nói riêng và nền kinh tế Việt Nam nói chung.
Kết
Đó là các thông tin từ cơn sốt bất động sản thời gian qua. Có thể nói rằng, cần xem xét đâu là nơi thật sự có đất tăng giá. Và đâu là nới cso đất ăn theo. Để không phải đầu tư lầm vào những mảnh đất có giá ảo.
Nguồn: batdongsan.com.vn
