Chi phí phát sinh khi xây nhà bạn cần biết

Trong quá trình xây dựng nhà ở sẽ có nhiều tình huống xảy ra bất ngờ khó lường trước được. Bởi để xây được một ngôi nhà đáp ứng được sở thích của gia chủ. Đòi hỏi phải có sự đầu tư tính toán kỹ lưỡng ở mọi mặt.

Trong đó tính toán chi phí xây nhà là một điều khiến nhiều chủ đầu tư lo lắng. Bởi không phải ai cũng có đủ kinh phí để đáp ứng được những chi phí vượt ngoài dự tính. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ gửi đến bạn những khoản chi phí phát sinh thường gặp trong quá trình xây dựng nhà.

Vì sao lại có những khoản chi phí phát sinh khi xây nhà?

Những khoản phát sinh thường gặp khi xây dựng nhà chi phí là một trong những tiêu chí khá quan trọng khi xây nhà. Do đó, các gia chủ đều cần phải có bảng kinh phí dự trù. Tuy nhiên, đây là những loại chi phí thường sinh khi xây nhà ở. Khi xây nhà ở, thường có nhiều chi phí phát sinh. Do đó, các gia chủ cần có bảng dự trù kinh phí cho từng hạng mục cụ thể.

Mặc dù có nhiều công trình có bảng kinh phí dự trù. Nhưng số tiền cần phải chi thực tế có thể vượt ra khỏi kinh phí dự trù. Khi có quá nhiều chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng công trình. Dưới đây chính là những loại chi phí phát sinh thường gặp khi xây nhà

Danh sách những chi phí phát sinh khi xây dựng nhà

Phát sinh trong việc làm thủ tục giấy phép xây dựng

Các công trình xây dựng đều cần phải xin giấy phép trước khi tiến hành thi công. Giấy phép xây dựng sẽ được xin ở Sở Xây dựng nhà đất. Không phải chủ nhà nào cũng am hiểu tườm tận về luật pháp xây dựng công trình. Khi xin giấy phép xây nhà ở cần phải có bản vẽ thiết kế.

Nếu như các gia chủ đưa ý tưởng, mong muốn cho kiến trúc sư thiết kế một đằng. Lại đi xin giấy phép một nẻo thì rất dễ dẫn đến làm sai và phát sinh ra chi phí. Không những thế, không phải lúc nào mức phí xin giấy phép cũng cố định. Khi luật ra những quy định mới, có thể theo thời gian và chi phí sẽ tăng lên. Điều này cũng sẽ làm phát sinh thêm chi phí cho công trình xây dựng.

Phát sinh về bản thiết kế xây dựng

Để xây dựng nhà, việc đầu tiên là người ta tìm đến kiến trúc sư (KTS). Để nhờ họ thiết kế cho mình một ngôi nhà hoàn hảo nhất. Và xung quanh bản vẽ thiết kế sẽ có rất nhiều chi phí đội lên. Nếu chúng ta không tìm hiểu kỹ và đồng nhất với nhà thiết kế. Những bản vẽ được sử dụng trong quá trình xây nhà: từ bản vẽ phác thảo đơn giản đến bản vẽ chi tiết, bản vẽ 3D, có sử dụng hình ảnh minh hoạ.

Nếu chủ nhà thay đổi bản vẽ theo ý thích, hay thay đổi 1 chi tiết nào đó trên bản vẽ thì chi phí cho những lần chỉnh sửa cũng sẽ tăng lên. Để giải quyết phát sinh này thì người chủ nhà cần phải biết mình thích gì và nói rõ ràng ý thích của mình cho KTS, tránh sửa tới, sửa lui nhiều lần. Giữa chủ nhà và người KTS phải có sự thống nhất ý kiến. Ký kết trên bản vẽ đó.

Phát sinh chi phí vật liệu xây dựng

Trong quá trình mua vật liệu xây nhà cũng sẽ phát sinh chi phí. Theo như kế hoạch thì việc xây dựng công trình cần số lượng vật liệu như thế. Nhưng khi bắt đầu xây dựng công trình thì vật liệu phải mua thêm về số lượng cũng sẽ làm cho phát sinh thêm chi phí. Không những thế, việc thay đổi về vật liệu xây dựng cũng góp phần vào chi phí vượt ngoài dự tính khi xây nhà ở hay các công trình xây dựng khác.

Tiến độ thực hiện cũng là một yếu tố làm phát sinh chi phí

Nếu công trình có tiến độ thi công chậm do những yếu tố chủ quan hay khách quan thì cũng đều làm tăng thêm chi phí. Do đó, để hạn chế phát sinh chi phí do chậm tiến độ thi công công trình, các gia chủ nên ký kết với nhà thầu đảm bảo tiến độ công trình đúng theo thời hạn trong bảng hợp đồng

Phát sinh về thiết kế nội thất

Trong quá trình thiết kế nội thất cho nhà ở, chắc chắn sẽ có sự thay đổi nội thất để phù hợp với nhu cầu sinh sống cũng như hợp phong thủy của gia chủ. Do đó, chi phí vượt ngoài tính toán về nội thất là điều đương nhiên. Để hạn chế được chi phí ngoài dự tính khi xây nhà ở về nội thất, các gia chủ nên lên phương án cụ thể, chi tiết. Nên ưu tiên lựa chọn những nội thất thật phù hợp.

Ngoài ra, còn có hai trường hợp xảy ra:

• Nếu kiến trúc sư vừa là người thiết kế – trang trí thì có thể dẫn đến tình trạng phát sinh về đồ đạc, đồ nội thất, chất liệu…
• Nếu người kiến trúc sư riêng và người thiết kế – trang trí nội thất riêng thì việc không thống nhất về quan điểm dẫn đến phát sinh về không gian, đập phá lại cho phù hợp, sắp xếp đồ đạc trong nhà, vv…

Nguồn: dichvuxaydung.com.vn