Những điều cần lưu ý khi xây dựng các căn hộ dịch vụ

Loại hình nhà dịch vụ đang nở rộ trong những năm gần đây. Đây là hình thức kinh doanh rất khả quan khi tình trạng quỹ đất ngày càng bị thu hẹp. Bên cạnh đó các đôi vợ chồng trẻ cũng khó mua được một căn nhà tại khu vực tốt, thuận tiện công việc.

Loại nhà dịch vụ thường hướng đến rất nhiều đối tượng khách hàng. Từ bình dân cho đến loại cao cấp và mức giá cũng khác nhau. Có nhiều cá nhân muốn bước chân vào thị trường nhà dịch vụ nhưng chưa có kinh nghiệm. Hôm nay chúng tôi sẽ gửi đến bạn đọc bài viết chia sẻ về những điều cần lưu ý khi xây căn hộ dịch vụ.

Xu hướng chung trong xây dựng

Trong những năm trở lại đây, xu hướng xây dựng các căn hộ dịch vụ đang trở nên phổ biến. Loại hình căn hộ này được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết các xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao.

Vậy làm thế nào để xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ những kinh nghiệm xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ.

Có rất nhiều người nhận thấy được tiềm năng của căn hộ. Nên đã tiến hành tu sửa những căn hộ cũ của mình. Chuyển thành các căn hộ dịch vụ với mục đích cho thuê sinh lời. Tuy nhiên đây là một con dao hai lưỡi khi có người thành công. Có người lại thất bại trong việc cải tạo căn hộ cũ sang căn hộ dịch vụ. Vậy khi xây dựng và thiết kế loại hình căn hộ này cần quan tâm đến những yếu tố nào?

Xem xét vị trí căn hộ dịch vụ

Có một sự thật là bất kể loại hình bất động sản, nhà đất nào đều chọn những vị trí thuận lợi, đắc địa để xây dựng. Xây dựng căn hộ cho thuê cũng không là ngoại lệ. Đầu tiên bạn nên dành thời gian quan sát. Tìm hiểu khu vực bạn định đầu tư xây dựng. Bạn có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia.

Những người có chuyên môn trong lĩnh vực này. Hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê. Bởi lẽ, mô hình kinh doanh căn hộ dịch vụ chỉ thực sự phù hợp với các quận có vị trí trung tâm. Nơi có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều tài chính.

Xem xét đến chất lượng căn hộ

Bất kể loại hình dịch vụ kinh doanh nào thì chất lượng của sản phẩm cũng là yếu tố tiên quyết góp phần quyết định sự thành công của hoạt động kinh doanh. Chính vì vậy, khi xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê. Bạn phải đảm bảo rằng căn hộ của bạn có chất lượng tốt nhất có thể. Nói về chất lượng, bạn có thể quan tâm tới những hạng mục sau đối với căn hộ của mình.

Nội thất căn hộ dịch vụ

Trong trường hợp bạn muốn cải tạo lại căn hộ của mình. Để chuyển đổi mục đích kinh doanh căn hộ dịch vụ, bạn có thể sơn lại tường của căn hộ cũ để tạo nên một diện mạo mới mẻ cho căn hộ.

Với các đồ dùng cũ, bạn cũng có thể xem xét để bỏ những món đồ không còn sử dụng được nữa. Để tạo ra không gian rộng rãi, thoáng mát cho căn hộ của mình. Với việc xây dựng những căn hộ mới. Bạn nên ưu tiên thiết kế căn hộ dịch vụ có gam màu sáng như màu ghi, kem sữa…

Bạn cũng cần chú ý tới việc tối đa hóa công năng của căn hộ. Từng phần diện tích của căn hộ nên được xác định rõ mục đích sử dụng. Bạn có thể chia ra rõ ràng phần diện tích cho không gian phòng khách; cho bếp; nhà vệ sinh; nơi đặt tủ các loại. Vì là căn hộ dịch vụ nên bạn thiết kế để đảm bảo đem lại tiện ích cho người sống tại căn hộ này của mình.

Bạn cũng cần phải quan tâm tới vấn đề phòng cháy chữa cháy và các loại khí đốt trong căn hộ của mình. Bởi ai cũng muốn được sống trong một căn hộ an toàn với chất lượng tốt. Về mặt nội thất cho căn hộ.

Nếu có nhiều diện tích để xây dựng nhiều căn hộ dịch vụ. Bạn cũng cần xác định rõ các đối tượng khách hàng bạn hướng tới để chọn lựa các đồ nội thất sao cho phù hợp. Những loại nội thất hiện đại sang trọng sẽ nhắn tới những đối tượng có thu nhập cao.

Ngoại thất căn hộ

Đối với những căn hộ chung cư cũ cải tạo thành căn hộ chung cư dịch vụ. Bạn nên đặc biệt quan tâm tới các vết nứt có trên tường. Bạn nên cải tạo lại những vết nứt bằng việc sơn mới. Thêm xi măng hoặc trang trí bằng những bức tranh. Bạn cũng nên nghĩ tới việc trang trí bên ngoài căn hộ của mình bằng những phụ kiện bắt mắt như cây cảnh, tranh ảnh và các đồ decor.

Tính toán chi phí xây, cải tạo

Trên thực tế, việc ước lượng chi phí xây nhà hay sửa nhà có chính xác hay không phụ thuộc rất nhiều vào trình độ quản lý của gia chủ. Bởi vì giữa ước lượng (mang tính chất dự báo) và thực tế bao giờ cũng có sự chênh lệch nhất định do các yếu tố khách quan và các yếu tố chủ quan. Các yếu tố khách quan thường là tình hình kinh tế vĩ mô biến động. Khiến cho giá nguyên vật liệu hoặc giá nhân công thay đổi.

Tuy nhiên, nếu quan sát thêm tình hình thị trường trong những năm gần đây. Thì giá cả vật liệu xây dựng không biến động nhiều. Do đó, các yếu tố khách quan từ thị trường hầu như ảnh hưởng không nhiều đến giá thành xây và sửa nhà. Điều đó suy ra rằng, nếu một công trình bị phát sinh chi phí từ 20% trở lên. Thì phần lớn nguyên nhân xuất phát từ các yếu tố chủ quan là kinh nghiệm ước tính và khả năng quản lý chi phí của chủ nhà.

Hướng đến đối tượng thuê cụ thể

Xác định được những khách hàng tiềm năng là một khâu vô cùng quan trọng mà cần phải biết. Chính nhờ điều này bạn sẽ xác định được diện tích; nội thất,… cho căn hộ của mình. Cụ thể, với những khác hàng là những người đi làm; những hộ gia đình nhỏ; hay những người độc thân thì họ thường có mức thu nhập trung bình. Chính vì vậy họ sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ có mức giá tầm trung, giá rẻ.

Họ có xu hướng tìm kiếm những căn hộ có điều kiện an ninh tốt, gần nơi làm việc… mà giá thành lại tương đương với những khu nhà trọ chật chội. Bạn nên quan tâm tới những đối tượng này nếu bạn đang sở hữu những căn hộ mini, thiết kế nhỏ gọn, tiện lợi. Mặt khác, khi bạn đang có những căn hộ dịch vụ cao cấp thì người có thu nhập cao hay người nước ngoài lại là đối tượng mà bạn hướng tới.

Hiện nay xu hướng kinh doanh căn hộ dịch vụ đang trở nên phổ biến tại các thành phố lớn như Hà Nội; Hồ Chí Minh; Đà Nẵng,… Chính vì vậy ngay từ bây giờ. Khi có ý định tham gia vào lĩnh vực này, bạn nên cân nhắc các yếu tố kể trên. Hy vọng với những chia sẻ về kinh nghiệm xây dựng và thiết kế căn hộ dịch vụ. Bạn đã có cho mình những thông tin bổ ích cho riêng mình. Chúc bạn thành công.

Nguồn: cenhomes.vn