Thiếu nguồn cung- giá bất động sản công nghiệp tăng mạnh
18/05/2021Với xu hướng tiến lên thành nước công nghiệp hiện đại. Vì thế, nhu cầu sử dụng đất xây dựng các khu công nghiệp luôn được đẩy mạnh. Phát nhất là tại các khu vực trọng điểm của phía Nam.
Tuy nhiên, với nhu cầu cao, nhưng nguồn cung cấp có hạn. Nên không đủ phục vụ nhu cầu mở rộng các khu công nghiệp quan trọng. Do đó, giá bất động sản công nghiệp liên tục tăng mạnh, nhất là sự tăng lên vượt bật của giá thuê đất tại các khu công nghiệp. Cụ thể thông tin này sẽ được tinTH365 gửi đến bạn thông qua bài viết sau đây.
Mục lục
Thống kê sự tăng trưởng của khu công nghiệp
Theo thống kê, riêng trong năm 2020. Tại khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy đạt:
- 88% ở TP. Hồ Chí Minh
- 94% ở Đồng Nai
- 99% ở Bình Dương
- 84% ở Long An
- 79% ở Bà Rịa Vũng Tàu
Cùng kỳ, tại phía Bắc tỷ lệ này lần lượt đạt:
- 90% ở Hà Nội
- 95% ở Bắc Ninh
- 89% ở Hưng Yên
- 82% ở Hải Dương
- 73% ở Hải Phòng
Giá bất động sản công nghiệp có bước tăng vọt
Cụ thể, tại phía Bắc, giá thuê tại Hà Nội lên đến 129 USD/ m2 (tăng 13,1%). Bắc Ninh là 95 USD/ m2 (tăng 9,2%. Hưng Yên lên 83 USD/ m2 (tăng 6,4% cùng kỳ 2019). Hải Dương là 76 USD/ m2 (tăng 15.1%) .Và Hải Phòng lên tới 96 USD/ m2 (tăng 3.2%).
Đáng chú ý, giá thuê đất trung bình tại Thanh Hóa xấp xỉ 40 – 50 USD/ m2. Được đánh giá là mức giá khá cạnh tranh với các tỉnh công nghiệp trọng điểm tại phía Bắc và phía Nam. Và giá thuê này vẫn có hậu hiệu tiếp tục tăng trưởng theo thời gian. Nhất là tình hình tăng trưởng phát triển công nghiệp như hiện nay.
Có thể thấy, nhu cầu dùng đất công nghiệp ngày càng cao. Và theo tình hình hiện tại, đất công nghiệp không đủ để phục vụ nhu cầu. Đó cũng là lý do, giá đất thuê cứ tăng liên tục. Nhưng vẫn không đủ đáp ứng cho nhu cầu công nghiệp.
Các báo cáo thực tế
Theo báo cáo, sở dĩ thời gian qua, giá thuê đất trung bình tại Thanh Hóa tăng cao đều có nguyên do. Việc này là do tỉnh này nhận được nguồn đầu tư đáng kể từ năm 202. Với tổng số vốn FDI đăng ký là 349 triệu USD, đứng thứ 20 trong tổng số 60 tỉnh thành trên cả nước.
Tỉnh cũng đón 14 dự án đầu tư mới. Đóng góp 240 triệu USD vốn đầu tư nước ngoài; 218 triệu USD trong số này được phân bổ cho 13 dự án sản xuất và chế biến; trong đó bao gồm 4 dự án từ nhà đầu tư Trung Quốc, 3 dự án Đài Loan và Singapore, 2 dự án Hong Kong và 1 dự án Hàn Quốc.
Thêm vào đó, kế hoạch phát triển của Foxconn tại Thanh Hóa cũng là một lý do. Bởi nó đã thu hút một loạt nhà sản xuất linh kiện điện tử. Chuyên cung cấp nguyên vật liệu cho các nhà đầu tư lớn. Và khiến thị trường bất động sản ở đây tăng vọt.
Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam lên tiếng
Nhận định về xu hướng trên, ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng. nhu cầu thuê đất, nhà xưởng và kho bãi tăng đột biến. Khiến giá thuê ở các khu công nghiệp gần các thành phố lớn leo thang.
Giá cả tăng cao vẫn là mối lo ngại đối với các ngành sản xuất có giá trị thấp . Và tỷ suất lợi nhuận thấp như dệt may và nội thất. Tỷ giá ngoại tệ hiện tại vẫn ở mức chấp nhận được cho các nhà sản xuất đa quốc gia có giá trị cao. Hoạt động trong lĩnh vực công nghệ, hỗ trợ công nghệ cao và máy móc tự động.
Dự đoán tương lai giá bất động sản công nghiệp
Nếu giá thuê tiếp tục tăng theo cùng một quỹ đạo từ năm 2018. khả năng cạnh tranh về giá của Việt Nam có thể bị suy yếu. Trừ phi có thêm nguồn cung đất công nghiệp được triển khai ở các khu vực kinh tế trọng điểm. Để đáp ứng đủ nhu cầu và ổn định giá cả.
“Sự sôi động của thị trường, nhu cầu về đất tăng đột biến, đặc biệt tại các địa điểm và tỉnh thành còn có thể được lý giải bằng sự phát triển tốt hơn của cơ sở hạ tầng và khả năng tiếp cận địa điểm, đường xá, bến tàu, cảng hàng không mới.
Mức tăng trưởng như vậy cũng đang diễn ra tại một số thị trường quốc tế như Trung Quốc, Anh Quốc, bằng chứng là số lượng giao dịch của Savills tại các quốc gia lớn trên thế giới đã ghi nhận mức tăng nhất định”, ông John Campbell cho biết.
Đó là những thông tin về dự đoán giá bất động sản công nghiệp trong năm 2021. Hi vọng những thông tin này đã giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về lĩnh vực này. Nhất là những ai đang có ý định tiến vào và chọn ngành công nghiệp để phát triển.
Nguồn: diendandatdai.com
