Thị trường bất động sản logistics tại châu Á vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Bất động sản Châu Á, đặc biệt về mảng bất động sản logistics chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Theo nhiều nghiên cứu, nguyên nhân là do sự bùng nổ của thương mại điện tử cũng như sự phát triển mạnh mẽ của Logistics gây ra sự thiếu hụt về kho bãi.

Thời gian gần đây, do đại dịch Covid 19 trở nên phức tạp nên càng có nhiều doanh nghiệp cần mở rộng số lượng kho bãi. Điều này nhằm giảm thiểu rủi ro thiếu hụt hàng do thị trưởng bán lẻ trực tuyến ngày càng mở rộng, để hiểu hơn về vấn đề này bạn có thể đọc bài viết dưới đây của tinth365.

Bất động sản logistics tại châu Á vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt

Thị trường bất động sản logistics tại châu Á vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khi nhu cầu từ sự bùng nổ của thương mại điện tử tiếp tục tăng lên.

Stuart Crow, giám đốc thị trường vốn của JLL tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương cho biết: “Chúng tôi đang thấy các nhà đầu tư mở rộng quy mô và hoạt động trong lĩnh vực logistics thông qua những giao dịch nền tảng. Đó là lý do khiến quy mô về các dịch vụ logistics ngày càng tăng”.

Tại nhiều quốc gia ở khu vực châu Á – Thái Bình Dương, cơ cấu ngành đang dần có sự chuyển dịch. Ví dụ như Úc, nơi từng là thiên đường cho các nhà đầu tư lĩnh vực văn phòng và cho thuê, giờ đây đã ghi nhận doanh số từ phân khúc logsitics tăng mạnh.

Nền tảng cho việc gia tăng này là sự dịch chuyển từ hình thức bán lẻ truyền thống sang bán lẻ trực tuyến. Theo Statista, doanh số thương mại điện tử toàn cầu đã tăng 25% vào năm 2020 lên mức 2,43 nghìn tỷ USD. Dự kiến trong năm 2021, con số này sẽ còn tăng thêm 286 tỷ USD.

“Covid-19 đã nâng tầm quan trọng của lĩnh vực bất động sản logistics. Giờ đây, các công ty cần thêm rất nhiều kho bãi và phương tiện vận chuyển. Tuy nhiên, nguồn cung lại chưa thể đáp ứng được so với mức nhu cầu đang tăng cao”. Matthew Lee, người phụ trách mảng giải pháp cho lĩnh vực logistics của JLL tại Úc chia sẻ.

Sự thiếu hụt nguồn cung về kho bãi tại châu Á

Theo nghiên cứu từ JLL, nhu cầu về kho bãi tại châu Á tiếp tục tăng lên trong quý I/2021. Trong khi đó, nguồn cung lại đang rất hạn chế. Thông thường, các kho bãi hậu cần sẽ mất từ 6 đến 12 tháng để đưa vào hoạt động.

“Trước sự gián đoạn mà đại dịch Covid-19 gây ra trong năm 2020. Số lượng kho bãi hiện nay không đủ để đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư”. Sam Butler, chuyên gia phân tích của JLL giải thích.

Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, các chuyên gia của JLL dự đoán diện tích của phân khúc bất động sản logisitcs sẽ được nâng lên gần 100 triệu m2 trong năm nay. Qua đó ghi nhận mức tăng 26% so với năm 2020. Quý IV/2020, tỷ lệ trống vẫn đang ở mức 11,4%. Trong khi đó, tại châu Âu, tỷ lệ trống công nghiệp ở mức thấp kỷ lục, dưới 5%. Tỷ lệ trống trung bình trên toàn cầu theo ghi nhận của JLL là 7,4%.

Ông Matthew Lee nói thêm: “Sự chuyển đổi của hình thức bán lẻ truyền thống sang bán lẻ trực tuyến chỉ là một phần. Bên cạnh đó, việc các công ty tăng cường gom hàng để giảm thiểu rủi ro. Trước sự tắc nghẽn của các chuỗi cung ứng. Điều này đã dẫn đến tình trạng thiếu nhà kho và cửa hàng phân phối trầm trọng”.

Để điều chỉnh, các công ty cần phải suy nghĩ những chiến lược dài hạn hơn. Để có thể tiến đến các hình thức hoạt động kinh doanh cho phù hợp với bối cảnh hiện nay.

Triển vọng phát triển của thị trường bất động sản châu Á năm 2021

Ngoài ra, JLL tin rằng thị trường bất động sản châu Á tiếp tục tăng trong năm tới. Dự kiến tăng trưởng từ 15-20% so với năm 2020. Họ coi năm 2021 là thời điểm đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng bất động sản mới trong khu vực. Sự ưu tiên dành cho phân khúc logistics và các tài sản thay thế như trung tâm dữ liệu.

Các khoản đầu tư vào những mảng khách sạn, bán lẻ và văn phòng dự kiến ​​cũng sẽ tăng lên. Khi mà các nền kinh tế khu vực phục hồi sau đại dịch Covid-19.

Mặc dù số lượng giao dịch bất động sản thương mại giảm 28% trong 3 quý đầu năm 2020. Nhưng nhu cầu và số lượng đã bắt đầu tăng trở lại trong những tháng cuối năm nay. Đó là tín hiệu tích cực cho thị trường khu vực, JLL cho biết.

Nhật Bản, Trung Quốc và Hàn Quốc là các thị trường chiếm giữ 3/4 số lượng hoạt động giao dịch bất động sản trong khu vực vào năm 2020, JLL dự đoán các quốc gia này vẫn sẽ tiếp tục thống trị thị trường bất động sản tại châu Á trong năm tới.

Trong khi đó, nếu ngành du lịch được tái hoạt động trong năm 2021. Dòng vốn đầu tư xuyên biên giới được kỳ vọng sẽ góp phần giúp phục hồi thị trường bất động sản ở Australia, Singapore và thậm chí cả Trung Quốc.

Nguồn: cafeland.vn