Giá nhà tăng cao, liệu người trẻ Bình Dương còn có cơ hội mua nhà
17/05/2021Bình Dương hiện tại đang rất phát triển về kinh tế, xã hội, rất nhiều người đổ về nơi đây để sinh sống và làm việc. Ngoài ra, vì nguyên nhân giá bất động sản nhà đất trong thành phố càng ngày càng trở nên đắt đỏ và khan hiếm nên việc nhiều người có xu hướng chuyển sang mua nhà ở các khu ven thành phố tăng lên.
Cùng với đó, các nhà đầu tư cũng nhắm tới thị trường đầy tiềm năng này, tuy nhiên những căn hộ mức giá rẻ thì ngày càng trở nên ít ỏi nhường chỗ cho những căn hộ hạng sang. Vì vậy, việc mua nhà của nhiều người trẻ gặp khó khăn, giấc mơ an cư lập nghiệp cũng bị cản trở. Tuy vậy, việc Bình Dương trở thành nơi đáng để sống và làm việc là điều không thể chối cãi.
Mục lục
Bình Dương trở thành đô thị đáng sống
Bình Dương đang trên đường trở thành một đô thị đáng sống và làm việc cho nhiều người trẻ, nhưng giá BĐS ngày càng tăng cao khiến họ vuột mất cơ hội an cư. Báo cáo thị trường BĐS quý I/2021 của trang tinth365 cho thấy, thị trường BĐS Bình Dương là nơi đang được quan tâm bậc nhất ở khu vực phía Nam, gấp đôi Long An và vượt Đồng Nai.
Tuy nhu cầu lớn nhưng giá nhà đất có xu hướng tăng mạnh thời gian vừa qua, vượt quá khả năng tài chính của hầu hết người mua để ở, nhất là những lao động trẻ và người nhập cư.
Trong hàng trăm dự án triển khai thực hiện, Bình Dương luôn được cả nước khen ngợi và đến tham quan học tập là Dự án phát triển đô thị tiêu biểu Thành phố mới Bình Dương. Thành phố mới Bình Dương là một dự án lớn với quy mô lên đến 1.000 ha.
Thành phố mới Bình Dương được triển khai thực hiện rất nhanh trên nền ý tưởng của Đảng bộ, chính quyền và nhân dân tỉnh Bình Dương, cùng Viện Nghiên cứu thiết kế thuộc trường Đại học Quốc gia Singapore (NUS).
Khi hình thành, Thành phố mới Bình Dương sẽ là nơi hội tụ, thu hút trí tuệ với nguồn nhân lực chất lượng cao dồi dào, là cửa ngõ kết nối quốc tế và giao lưu thương mại, dịch vụ cũng như trao đổi, chuyển giao công nghệ ở trình độ khoa học tiên tiến nhất.
Giá nhà lại tăng mạnh tại Bình Dương
Vừa tốt nghiệp đại học, anh Đình Quý vào Bình Dương để sinh sống và làm việc. Qua vài năm nỗ lực, anh tích góp được vài trăm triệu đồng và dự định mua một căn hộ để ổn định cuộc sống, lập gia đình. Tuy nhiên, dù chấp nhận vay ngân hàng nhưng anh vẫn chưa đủ khả năng mua nhà.
Anh Quý chia sẻ: “Với mức thu nhập khá. Tôi tính toán khoảng 2 năm dành dụm và nhờ ngân hàng hỗ trợ thêm một ít. Tôi sẽ mua được một căn hộ. Nhưng không ngờ giá nhà lại tăng mạnh. Nếu cứ tiếp đà này giấc mơ sở hữu căn nhà riêng ngày càng xa tầm với”.
Tương tự, với mức thu nhập tương đối ổn định. Gia đình chị Lan mong muốn tìm kiếm một căn hộ diện tích vừa phải. Tích hợp nhiều tiện ích để con nhỏ có không gian vui chơi. Đồng thời đảm bảo thoáng mát và an ninh. Nhưng giá căn hộ tại Bình Dương hiện nay đang khan hiếm căn hộ giá “mềm”, đa phần đều vượt ngoài khả năng tài chính của chị.
Cá biệt, một số dự án tại lõi trung tâm thành phố Thủ Dầu Một hay thành phố Dĩ An đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2. Nguyên nhân tăng giá, theo các chuyên gia, phần lớn do nguồn cung dự án mới vẫn tiếp tục khan hiếm, thời gian làm thủ tục pháp lý kéo dài khiến chi phí vốn tăng, giá vật liệu xây dựng cũng như lãi suất ngân hàng đều tăng vọt…
Khan hiếm căn hộ giá rẻ
Hiện nay Bình Dương đang có 48 khu/cụm công nghiệp lớn. Chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Như vậy, để có đủ nguồn lực tại các khu công nghiệp, ước tính mỗi năm Bình Dương cần thêm khoảng 80.000 lao động. Kéo theo nhu cầu nhà ở và các tiện ích tăng mạnh.
Đồng thời, trong khoảng 2 năm trở lại đây, do giá nhà đất đắt đỏ, nhiều khách hàng tại TP.HCM cũng có xu hướng bắt đầu dịch chuyển về các tỉnh giáp ranh. Để có nhiều lựa chọn và mức giá tốt hơn. Trong đó, Bình Dương với lợi thế tiếp giáp TP. Thủ Đức. Hạ tầng phát triển mạnh và nằm trong top đầu hút vốn FDI. Trở thành điểm đến được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Những yếu tố nói trên càng khiến nguồn cung căn hộ tại Bình Dương thấp hơn so với nhu cầu. Và đây chính là lý do khiến nhiều chuyên gia tin rằng giá căn hộ tại Bình Dương sẽ sớm tiếp tục thiết lập mặt bằng mới. Nhất là tại những đô thị năng động như Thuận An, Dĩ An hay Thủ Dầu Một.
“Nếu giá nhà cứ tăng vọt như thế này thì không biết đến bao giờ tôi mới có thể mua được một căn hộ như mong muốn”, chị Lan bộc bạch.
Trên thực tế, năm 2018, giá căn hộ tại Bình Dương đạt khoảng 22 – 28 triệu đồng/m2. Đến năm 2020 tăng mạnh lên mức 35 – 40 triệu đồng/m2. Từ đầu năm 2021 đến nay, bị ảnh hưởng của dịch Covid 19. Giá nhà tại Bình Dương vẫn tiếp tục lập đỉnh mới. Vào khoảng 40 – 45 triệu đồng/m2.
Lo ngại bão giá sẽ xuất hiện ở Bình Dương
Lo ngại bão giá trong thời gian tới. Những người có nhu cầu sẽ chọn phương án vay mượn thêm để nhanh chóng sở hữu nhà. Các nhà đầu tư cũng nắm bắt cơ hội tìm kiếm BĐS giá tốt thời điểm này để đón đầu lợi nhuận.
Với lợi thế về vị trí địa lý và nằm kề TP.Hồ Chí Minh. Và thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Bình Dương đã có những bước phát triển và trở thành điểm sáng về phát triển kinh tế. Trên cơ sở đó, Bình Dương nên chăng đề ra một số định hướng chung để bảo đảm thực hiện được mục tiêu thành phố đáng sống. Đồng thời đón đầu xu thế phát triển đô thị trong tương lai.
Hiện thị trường này vẫn còn hiếm hoi một số dự án có mức giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Chẳng hạn như dự án Phú Đông Sky Garden. Hay, dự án New Galaxy Hưng Thịnh chào giá …
Chính vì mặt bằng giá cao, cộng với làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4 tại Việt Nam với tốc độ lây lan nhanh đã khiến tâm lí nhà đầu tư, khách hàng dè dặt. Nhiều người cẩn trọng hơn khi xuống tiền đã khiến giao dịch thị trường chững lại.
Tuy nhiên, theo khảo sát, hiện nay Bình Dương không có nhiều dự án mới. Hầu hết vẫn là những dự án cũ chào bán giai đoạn tiếp theo. Mức giá các dự án này cũng thường được chủ đầu tư điều chỉnh tăng 10 – 15%. Tùy theo mặt bằng chung của thị trường và tiến độ triển khai.
Nguồn: vietnamnet.vn
